83 m²
3 kamers
0 m²
2 slaapkamers
Over deze woning
WONEN IN EEN INSTAPKLARE VT-WONEN WAARDIGE BOVENWONING MET EEN UNIEK AFWERKINGSNIVEAU AAN ÉÉN VAN DE LEUKSTE STRATEN IN NIEUW ENGELAND.
Een woning zoals deze zien wij misschien één keer per jaar en daarom kunnen wij deze heel eenvoudig samenvatten in één woord: PERFECTIE.
Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Absoluut hoogwaardig afwerkingsniveau
- Woonkeuken (2022) met zwarte kasten, kookeiland, marmeren blad, Quooker en meer…
- Super strakke en speelse woonkamer met veel licht en houten vloer
- Moderne badkamer (2022) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator
- Heerlijk terras grenzend aan de keuken en eetkamer
- Vrij uitzicht voor- en achter
- Gelegen aan een rustige en gezellige straat
De foto’s verraden al veel maar je moet het echt gezien hebben. Wij zijn niet in staat om dit afwerkingsniveau volledig onder woorden te brengen. Het is puur genieten om in dit huis rond te lopen en daarom nodigen wij je van harte uit om dit met ons te beleven.
Nieuw Engeland ligt aan de westzijde van de stad tegen het oude centrum aan. De wijk heeft werkelijk alles te bieden zoals meerdere scholen, een warme bakker, een kleine supermarkt, koffietentjes, restaurants en terrasjes. Je loopt met een paar minuten naar het Centraal Station en de Utrechtse binnenstad.
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de vernieuwde groepenkast (2022).
Eerste verdieping:
Je komt boven en je wordt direct omarmt door het licht, hoge plafonds en de open ruimte. Je kijkt je ogen uit, aan de voorzijde een aparte nis met een knus leeshoekje welke ook is in te richten als werkplek. Het zitkamer gedeelte heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De lange muur in de woonkamer is voorzien van een fraaie paneel indeling. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met deels hoge kasten tegen de wand, een kookeiland met erboven een stalen rek met daarin de afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in het mat zwart met een levendig marmeren blad. De keuken is voorzien van een Novy inductieplaat en afzuigkap, Siemens vaatwasser, koel-vries combinatie, combi-oven en een Quooker. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kom je op het dakterras waar je lekker buiten kunt eten en optimaal van de zon kunt genieten. Deze gehele verdieping is strak gestuukt en voorzien van een houten vloer.
Tweede verdieping:
Je komt boven op een ruime overloop waar er rekening is gehouden om in de toekomst een vaste trap naar het dak te maken voor een dakterras. Aan de achterzijde van de woning is je droomslaapkamer met een vrijstaande wand met erachter de inloopkast. De ruime badkamer is in stijl gecreëerd met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel afgemonteerd met Grohe inbouwkranen en een handdoekradiator. Voorts is er een aparte en moderne toiletruimte. Aan de voorzijde is een mooie tweede slaapkamer. De vergunning om deze kamer desgewenst uit te breiden met een dakkapel is al aanwezig. Deze verdieping is voorzien van dezelfde houten vloer als beneden, een geïsoleerd plat dak en alles is wederom strak afgewerkt.
Van de verkopers:
We hebben met heel veel plezier in deze woning en de wijk Nieuw Engeland gewoond. Met een grootschalige renovatie hebben we van dit huis echt ons pareltje weten te maken waar we heel lang wilde wonen. Soms lopen dingen toch anders dan gepland en hebben we een nieuwe uitdaging gevonden. Daarom doen we, met een klein beetje pijn in ons hart, de woning in de verkoop en hopen we dat de toekomstige koper(s) er met net zoveel plezier gaan wonen als wij dat hebben gedaan.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlakte 83m2 en inhoud 313m3
- Volledige elektra installatie vervangen (2022)
- Volledige cv en water installatie vervangen (2022) tot de cv-combiketel (2008)
- Smarthome: elektrische gordijnen, slimme cv installatie en verlichting
- Energielabel C
- VvE heeft besloten 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering geschatte servicekosten circa € 135,-
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Een woning zoals deze zien wij misschien één keer per jaar en daarom kunnen wij deze heel eenvoudig samenvatten in één woord: PERFECTIE.
Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Absoluut hoogwaardig afwerkingsniveau
- Woonkeuken (2022) met zwarte kasten, kookeiland, marmeren blad, Quooker en meer…
- Super strakke en speelse woonkamer met veel licht en houten vloer
- Moderne badkamer (2022) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator
- Heerlijk terras grenzend aan de keuken en eetkamer
- Vrij uitzicht voor- en achter
- Gelegen aan een rustige en gezellige straat
De foto’s verraden al veel maar je moet het echt gezien hebben. Wij zijn niet in staat om dit afwerkingsniveau volledig onder woorden te brengen. Het is puur genieten om in dit huis rond te lopen en daarom nodigen wij je van harte uit om dit met ons te beleven.
Nieuw Engeland ligt aan de westzijde van de stad tegen het oude centrum aan. De wijk heeft werkelijk alles te bieden zoals meerdere scholen, een warme bakker, een kleine supermarkt, koffietentjes, restaurants en terrasjes. Je loopt met een paar minuten naar het Centraal Station en de Utrechtse binnenstad.
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de vernieuwde groepenkast (2022).
Eerste verdieping:
Je komt boven en je wordt direct omarmt door het licht, hoge plafonds en de open ruimte. Je kijkt je ogen uit, aan de voorzijde een aparte nis met een knus leeshoekje welke ook is in te richten als werkplek. Het zitkamer gedeelte heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De lange muur in de woonkamer is voorzien van een fraaie paneel indeling. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met deels hoge kasten tegen de wand, een kookeiland met erboven een stalen rek met daarin de afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in het mat zwart met een levendig marmeren blad. De keuken is voorzien van een Novy inductieplaat en afzuigkap, Siemens vaatwasser, koel-vries combinatie, combi-oven en een Quooker. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kom je op het dakterras waar je lekker buiten kunt eten en optimaal van de zon kunt genieten. Deze gehele verdieping is strak gestuukt en voorzien van een houten vloer.
Tweede verdieping:
Je komt boven op een ruime overloop waar er rekening is gehouden om in de toekomst een vaste trap naar het dak te maken voor een dakterras. Aan de achterzijde van de woning is je droomslaapkamer met een vrijstaande wand met erachter de inloopkast. De ruime badkamer is in stijl gecreëerd met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel afgemonteerd met Grohe inbouwkranen en een handdoekradiator. Voorts is er een aparte en moderne toiletruimte. Aan de voorzijde is een mooie tweede slaapkamer. De vergunning om deze kamer desgewenst uit te breiden met een dakkapel is al aanwezig. Deze verdieping is voorzien van dezelfde houten vloer als beneden, een geïsoleerd plat dak en alles is wederom strak afgewerkt.
Van de verkopers:
We hebben met heel veel plezier in deze woning en de wijk Nieuw Engeland gewoond. Met een grootschalige renovatie hebben we van dit huis echt ons pareltje weten te maken waar we heel lang wilde wonen. Soms lopen dingen toch anders dan gepland en hebben we een nieuwe uitdaging gevonden. Daarom doen we, met een klein beetje pijn in ons hart, de woning in de verkoop en hopen we dat de toekomstige koper(s) er met net zoveel plezier gaan wonen als wij dat hebben gedaan.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlakte 83m2 en inhoud 313m3
- Volledige elektra installatie vervangen (2022)
- Volledige cv en water installatie vervangen (2022) tot de cv-combiketel (2008)
- Smarthome: elektrische gordijnen, slimme cv installatie en verlichting
- Energielabel C
- VvE heeft besloten 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering geschatte servicekosten circa € 135,-
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Kenmerken
Bouwjaar
1903
Bouwvorm
Bestaande bouw
Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
313 m³
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Energielabel
C
Garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Nog meer weten?
Neem contact met ons op
Media en documenten
Bestand 
