Krugerstraat 56, Utrecht

UNIEKE 4-KAMER BENEDENWONING (84m2) MET EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET BERGING OP EEN GEWELDIGE PLEK IN HET MUNTKWARTIER.

Meer dan voldoende ruimte in combinatie met een benedenwoning komen wij maar zelden tegen. Hier heb je maar liefst drie slaapkamers, een bijzonder ruime woonkamer met aansluitend een open keuken en een royale badkamer. Ook de tuin is royaal bemeten net als de stenen berging. Overtuig jezelf van de ruimte, de geweldige plek, aarzel niet en maak snel een afspraak.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Ruim opgezette en rustige straat op kruipafstand van het Centraal Station
- Woonkamer van maar liefst 35m2
- Tuinoppervlakte maar meer dan 50m2
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Gezellig en rustig buurtje om de hoek bij de Rijksmunt
- Werkkamer op de begane grond indien gewenst
- Met de trap naar de overige twee slaapkamers
- Geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie

Het is bijna merkwaardig hoe de drukte van de stad direct van je afvalt wanneer je de Krugerstraat in wandelt. Zo dicht bij het Centraal Station is het net of je een andere wereld binnen komt en dat voelt pas echt als thuiskomen. Het Muntkwartier is echt een voorbeeld van een ‘vergeten’ wijkje waar je ook niet zo maar komt en die iedereen zal verrassen met de fraaie historische gevels en de speelse opzet.

Indeling:
Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot de woonkamer, werkkamer, badkamer, toilet en trapopgang. We gaan eerst naar de woonkamer die zeer diep is en maar liefst 35m2 groot. Het enig probleem dat je hier hebt is, hoe deze ruimte te vullen. De hoge ramen aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht over de brede straat. Aan de achterzijde vind je de opengemaakte keuken. Die is voorzien van een gemoderniseerd keukenblok in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer lopen we via de deuren naar de geweldige achtertuin van meer dan 50m2. Hier ga je heel veel tijd doorbrengen wanneer het weer het toelaat. De grote stenen schuur 11,50m2 met groen dak is een bonus. We keren terug naar de hal en gaan eerst naar de gemoderniseerde badkamer met een douche, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. Naast de badkamer vind je het aparte zwevend toilet. De eerste slaap/werkkamer ligt aan de voorzijde van het huis waardoor je onder het werk nog een beetje uitzicht hebt. Met de trap komen we uit bij de tweede slaapkamer op de eerste verdieping. Wanneer we weer doorlopen kom je in de derde slaapkamer op tweede verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913
- Woonoppervlakte 84m2 en inhoud 359m3
- Verwarming middels een oudere cv ketel, warm water via een geiser
- De maandelijkse VvE bijdrage is totaal € 67,-
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Vloerisolatie aanwezig
- Energielabel D
- Verkopers zijn niet woonachtig in de woning
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg