Johannes Camphuysstraat 40 Bis, Utrecht

100% PERFECTIE BESTAAT NIET MAAR DEZE GEWELDIGE BOVENWONING KOMT WEL HEEL DICHTBIJ.

Achter deze robuuste en historische gevel gaat een zeer eigentijds appartement schuil. Iedereen heeft wel een wensenlijstje bij het zoeken naar woonruimte. Wij zijn benieuwd hoe ver je komt in je lijst met de onderstaande opsomming:

Een aantal hoogtepunten:
- Woonkeuken (2020) met een fraai blad, kookeiland. alle apparatuur en veel kastruimte
- Tijdloze badkamer (2020) met een inloopdouche, vrijstaand bad, wastafelmeubel en 2e toilet
- Een recent(2022) aangelegd zeer fraai dakterras van 20m2 met stroom en een vaste trap er naar toe
- Geweldig uitzicht over de stad vanaf het dakterras
- Hele dag zon op het dakterras
- Zeer ruime en lichte woonkamer met een open keuken en openslaande deuren naar het balkon
- Twee moderne toiletten aanwezig
- Zeer lichte woning met hoge plafonds
- Wanden en plafonds strak gestuukt
- Eerste verdieping en tweede verdieping voorzien van een fraaie lamelparketvloer
- Gelegen aan een rustige en gezellige straat
- Instapklare woning
- Woonoppervlak maar liefst 106m2

De Johannes Camphuysstraat is een straat die net buiten de drukte van de bruisende wijk Lombok ligt. Om de hoek ligt de Kanaalstraat met een zeer divers winkelaanbod, er zijn supermarkten op loopafstand, meerdere koffietentjes, restaurants en terrasjes. Lopend naar het Centraal Station is ook geen enkel probleem. Een bezichtiging hier is puur genieten en daarom nodigen wij je van harte uit om dit met ons te beleven.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een trap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met een modern toilet. We lopen door naar de woonkamer, je wordt automatisch naar de voorzijde gezogen. De lichte woonkeuken is voorzien van een marmeren bar waar je gezellig aanschuift terwijl je partner staat te koken. De achterwand is voorzien van een dubbele rij vaste kasten waardoor er zeer veel bergruimte is gerealiseerd. Het marmeren blad gaat fantastisch samen met de donkere uitstraling van het keukenblok. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde vind je de zitkamer en ook deze is royaal uitgevallen waardoor je meerdere inrichtingsmogelijkheden hebt. De openslaande deuren naar het achtergelegen balkon maken het geheel af. Deze hele verdieping is zeer strak afgewerkt en voorzien van een mooie houten vloer.

Tweede verdieping:
Je komt boven op een ruime overloop met een vaste trap naar het dakterras en een vaste kast met de wasmachine en droger opstelling. Aan de achterzijde van de woning komen we in de ruimste slaapkamer. Aan de voorzijde zijn er nog twee goede slaapkamers. De ruime badkamer lijkt wel rechtstreeks uit een woon-magazine te komen. Er is een inloopdouche, vrijstaand bad, wastafel meubel en een tweede toilet. De wanden in marmerlook maken het geheel af.
Dakterras:
Met een vaste trap kom je boven op het geweldige dakterras. Het uitzicht over de stad is adembenemend. Het luxe dakterras zelf is zwevend aangebracht met een fraai hekwerk en een mooie houten vlonder. Er is ook gedacht aan stroom. Hier ga je heel wat uurtjes doorbrengen na je werk en in het weekend. Uiteraard kun je hier de hele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlakte 106m2 en inhoud 376m3
- Cv-combiketel en boiler uit 2019
- Hoofd dak vervangen 2019
- Er is een vergunning voor het dakterras
- Energielabel D
- Maandelijkse servicekosten € 160,-
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee!