Marnixlaan 344, Utrecht

Sfeervolle dertiger jaren 3-kamerbenedenwoning (70m2) met een slaaptoren, een heerlijke achtertuin met veel privacy en een schuur gelegen in de populaire wijk Zuilen.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Geen bovenburen in de slaaptoren
- Knusse woonkamer-en suite
- Royale keuken met een gemoderniseerd blok
- Dak gerenoveerd in 2024
- Schilderwerk buiten 2024
- Nagenoeg volledig dubbel glas
- Lage energielasten
- Verrassend weinig hinder van de weg aan de voorzijde

Wanneer je binnenkomt voel je je direct thuis in deze speels ingedeelde dertiger jaren benedenwoning. De ligging aan de rand van Zuilen is ook ideaal. Je bent met de fiets met een minuut of 12 bij het Centraal Station. Er zijn meerdere winkelcentra en de winkels aan de Amsterdamsestraatweg in de directe omgeving voor de boodschappen. Net om de hoek ben je bij de rivier de Vecht waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Moet je met de auto de stad uit dan ben je zo op de A-2 en A-27.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met eerst een trapkast met veel bergruimte. Daarnaast ligt het toilet. Er is een deur naar de voorkamer die nu in gebruik is als eetkamer. De ruimte is heerlijk licht en in de hoek is een schouw bewaard gebleven. De gezellige achterkamer kijkt via een fraaie raampartij met een deur uit op de achtertuin. Weer terug in de gang lopen we naar achteren waar we de keuken aantreffen. Deze is voorzien van eenvoudig keukenblok maar wat meer opvalt is de ruimte in de keuken. Ook hier vind je een deur naar de tuin en een raam.
Vanuit de gang gaan we met de trap omhoog naar de slaapkamer op de eerste verdieping van de slaaptoren. We lopen door naar de tweede verdieping waar je een tweede mooie slaapkamer vindt. Hier is nu een douche gerealiseerd maar deze verdieping is vele malen beter in te richten.

De geweldige achtertuin is ruim bemeten en biedt veel privacy. Achterin staat een ruime fietsen schuur. Zeker weten dat je hier straks in de zomer heel vaak de barbecue aan gaat steken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 70m2 en inhoud 274m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2017
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Platte dak vervangen in 2024
- Buitenschilderwerk 2024
- Energielabel D, maandelijks voorschot gas en elektra € 115,-
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 59,-
- Bouwkundig rapport uit 2021 gebruikt als MJOP
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.