Schutstraat 88, Utrecht

RUIME EN SFEERVOLLE 3-KAMER BENEDENWONING (75M2) MET EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN VAN CIRCA 40 M2 OP HET ZONNIGE WESTEN MET BERGING EN EEN ACHTEROM.

Een aantal pluspunten op een rij:
- ruime en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren
- grote open keuken
- fraaie en moderne badkamer
- royale slaapkamer
- tweede kamer met openslaande deuren naar de tuin, ideaal als werkruimte of kinderkamer
- geweldige achtertuin op het westen met een fietsenschuur en een achterom
- veel opbergruimte, met vaste kasten en een trapkast

Deze sfeervolle benedenwoning ligt in de Tweede Daalsebuurt, aan de rand van het centrum. Het betreft een gemoderniseerde jaren ’30 woning op een bijzonder plekje in de stad met rust, groen en privacy. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals de winkels, cafés en restaurants op de Amsterdamsestraatweg. Op loopafstand zijn station Utrecht Centraal, de binnenstad, de Utrechtse singel en ook het mooie Julianapark.

Indeling:
Je komt binnen in de hal, loopt door naar de woonkamer met aan de voorzijde een erker met glas-in-lood en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een geweldige leefruimte is ontstaan. De houten vloer loopt door waardoor het één geheel is. De keuken is voorzien van een net keukenblok met apparatuur.

De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er zijn twee vaste kasten en er is een deur naar de moderne badkamer met een ruime douche, wastafel en een zwevend toilet. Vanuit de badkamer loop je via een tweede deur naar de keuken en naar de lichte tweede slaap/werkkamer aan de tuin met openslaande deuren.

Tuin:
De ruim bemeten achtertuin is door groen omgeven, waardoor deze veel privacy biedt. Er is een achterom en een berging voor fietsen.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel. (2013).
- De benedenwoning maakt deel uit van een actieve VvE.
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE is thans circa € 17,75.
- De benedenwoning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!