Potgieterstraat 13 Bis, Utrecht

Stijlvolle, ruime en lichte bovenwoning (89m2) met een royaal balkon, gelegen aan een rustige straat in de wijk Nieuw Engeland.

Dit huis is de afgelopen 10 jaar met heel veel liefde bewoond door de huidige eigenaren. De combinatie van stads, maar toch rustig wonen is ideaal: de straat is kalm en gezinsvriendelijk én je woont op loopafstand van het centrum en de winkels van Lombok. Binnen krijg je een heel ruimtelijk gevoel, door de plafondhoogte op beide verdiepingen, de grote ramen en de open indeling. Deze klassieke bovenwoning uit het begin van de vorige eeuw is een groeidiamant, met veel mogelijkheden tot modernisering en verdere verduurzaming.

Nieuw Engeland is een wijk met een eigen dorpse sfeer en heel veel voorzieningen. Er is een bakker, een traiteur, een pleintje met een speeltuin, en er zijn koffietentjes, restaurants, terrassen en scholen. Om de hoek van de Potgieterstraat vind je een goede koffiezaak en als je de Vleutenseweg oversteekt wandel je het bruisende Lombok in, met een winkelstraat waar je alles kunt vinden. De ligging aan de westzijde van de stad is ideaal. Binnen een paar minuten lopen of fietsen ben je op Utrecht centraal en met de auto zit je zo op de A-2 en de A-12.

Indeling:
Begane grond
Hier is de entree en de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Je komt boven op de overloop, waar ook het toilet zich bevindt. Van hieruit kom je in de ruime en lichte U-vormige woonkamer met een rustieke houten vloer. Aan de voorzijde is de kleine kamer er bij getrokken: een ideale lees- of werkhoek, die de woning ruimer en lichter maakt. Aan de achterzijde is de keuken ook opengewerkt, waardoor je tijdens het koken contact kunt houden met je gasten. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling. Vanuit de keuken is er een deur naar het recent geheel gerenoveerde en zeer ruime dakterras. Hier kun je met je gasten genieten van de warme avonden. Het groene uitzicht biedt een gevoel van vrijheid.

Tweede verdieping
De volgende trap brengt je naar de ruime overloop op de tweede verdieping. Aan de achterzijde vind je de bijzonder ruime L-vormige ouderslaapkamer. Aan de voorzijde vind je een tweede mooie slaapkamer met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een groot bubbelbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast bereik je vanaf de overloop een handige bergruimte waar de wasmachine en de ketel zich bevinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlakte 89m2 en inhoud 345m3
- Paneeldeuren aanwezig
- Dakterras geheel vernieuwd in 2023
- Warm water en verwarming middels cv-combi 2014
- Energielabel E
- Servicekosten € 90,- per maand en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!