Pieter Nieuwlandstraat 105 Bs, Utrecht

Ruime (circa 100 m2) en sfeervolle dertiger jaren 5-kamer bovenwoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde gelegen op een geweldige plek aan de rand van de populaire Vogelenbuurt.

Enkele pluspunten op een rij:
- Heel veel leefruimte en lichtinval
- Balkon op het zuiden
- Zes zonnepanelen in eigendom
- Ligging direct om de hoek van het prachtige en gezellige Griftpark
- Willem van Noortplein voor de boodschappen op korte loopafstand
- Met de auto ben je zo op de A-27 en A-28

Het is heerlijk wonen in de Vogelenbuurt omdat de wijk zelf heel veel voorzieningen heeft zoals supermarkten, leuke restaurantjes, terrassen, afhaal mogelijkheden, bakker, slager, noem het maar op. Om de hoek vind je het immens populaire Griftpark waar regelmatig van alles wordt georganiseerd. Met enkele minuten fietsen ben je in het oude Centrum van de stad en hierna is het nog een klein stukje naar het Centraal Station.
Wil je nog echt genieten van het bruisende stadsleven met veel woonruimte en vrij uitzicht dan ontvangen wij je graag op Pieter Nieuwlandstraat 105 Bis!

Begane grond:
Achter de voordeur treffen we de hal met de meterkast, de omvormer voor de zonnepanalen en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot de heerlijk ruime en lichte woonkamer. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een leuk uitzicht over het Eykmanplein. Aan de achterzijde is er een slaapkamer gerealiseerd maar de geplaatste tussenwand is uiteraard ook weer te verwijderen waardoor er hier een prachtige doorzon woonkamer zou ontstaan met openslaande deuren naar het zonnige balkon.

De keuken aan de achterzijde is voorzien van een 5-pits fornuis met oven, een afzuigkap en een aansluiting voor een wasmachine.

Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden, is gelegen over de volle breedte van de woning en heeft een vrij uitzicht richting het Griftpark en op de Dom.

Deze bovenwoning is in gebruik geweest voor dubbele bewoning waardoor we op deze verdieping ook een keurige badkamer aantreffen en deze is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douche.

Tweede verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de achterzijde treffen we 2 prima slaapkamers en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle kamers hebben hier een mooie toetreding va daglicht en een leuk en vrij uitzicht.

De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het dakvenster zorgt voor het nodige daglicht en is fijn voor het ventileren.

Bijzonderheden:
- Oplevering kan snel en in overleg.
- Woonoppervlakte BBMI 99 m2 en inhoud 342 m3
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (b.j. 2013)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De bovenwoning maakt deel uit van een recent geactiveerde VvE.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- MJOP is niet aanwezig maar wordt momenteel wel besproken binnen de VvE
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!