Potgieterstraat 13, Utrecht

Bijzonder speels ingedeelde en sfeervolle 3-kamer benedenwoning met een geweldige achtertuin gelegen aan één van de leukste straten in de wijk Nieuw Engeland.

De ligging is ideaal door de combinatie van stads wonen met alle gemakken van de stad op korte afstand. De wijk voelt 'dorps’ aan door de rust die hier heerst. Ook de straat is heel rustig, er rijden eigenlijk alleen maar mensen die er wonen. De wijk zelf heeft veel voorzieningen zoals meerdere koffietentjes, terrassen, een restaurant, bakker, avond supermarkt en meer. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de kop van Lombok. Lekker lopend naar het Centraal Station en met de fiets ben je zo in de oude binnenstad. Door de ligging aan de Westzijde van de stad ben je met de auto zo op de A-2 en de A-12.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Verrassende en speelse indeling
- Twee fraaie schouwen aanwezig
- Er is een slaap- en een aparte werkkamer
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy
- Lage stookkosten

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een vaste kast. De woonkamer is in tweeën gedeeld door de sfeervolle opengewerkte suitekasten.. Hierdoor is er een aparte zit- en een eetkamer gerealiseerd. Grenzend aan de eetkamer vind je de open keuken met een zeer efficiënt opgesteld keukenblok met heel veel kast- en werkruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur. Aan de achterzijde kom je in de prima slaapkamer die grenst aan de achtertuin. Hier naast is er nog een lichte werkkamer met een lichtkoepel en de deur naar de achtertuin. Alles voelt ruimtelijk aan en dit komt mede door het hoge plafond. De houten vloer maakt de ruimte tot één geheel.

De achtertuin is ruim, zonnig en omsloten door veel groen waardoor je hier veel privacy hebt. Wanneer je in de tuin zit is het er verrassend rustig. Er is een fraai terras, een mooie houten schutting en een houten berging. Er staat een volgroeide pruimenboom die ieder jaar heerlijke pruimen geeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak 60m2 en inhoud 212m3
- Geheel voorzien HR en HR++ glas, behalve het kiepraam in de studeerkamer
- Dak slaapkamer vervangen en geïsoleerd in 2023
- Plafond woonkamer geheel geïsoleerd in 2023
- dak en lichtkoepel studeerkamer 2021
- Energielabel C (zonder recente dak-, vloer en raamisolatie)
- Servicekosten € 60 per maand
- Er is een actieve VvE met gemeenschappelijke opstalverzekering
- Oplevering in overleg