Victor Hugoplantsoen 2 1, Utrecht

Mooi 2-kamer appartement (63m2) met twee balkons, een ruime berging en een geweldig uitzicht gelegen op een rustige plek aan de rand van Oog in Al. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een fraai uitziend kleinschalig complex.

Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Bruynzeel Piet Zwart keuken 2017
- Badkamer met inloopdouche 2017
- Cv-combiketel 2017
- Uitzicht over plantsoen en de Dafne Schippersbrug
- Ruim beschut balkon aan de achterzijde
- Balkon met avondzon aan de voorzijde
- Meerdere indelingsmogelijkheden
- Tweede slaapkamer kan zeer eenvoudig worden gerealiseerd
- Doorkijkje naar het Amsterdam Rijnkanaal

Oog in Al voelt aan als een apart dorp in Utrecht, dit komt mede doordat het verrassend veel voorzieningen in de wijk heeft zoals onder meer: een supermarkt, bakker, eetcafé, restaurant, slijter, bloemist, drogist, apotheek en sportschool. Verderop wandel je zo het groen van Park Oog in Al binnen. Wanneer je via de fietsbrug het Amsterdam Rijnkanaal oversteekt dan ben je zo in Leidsche Rijn Centrum. De uitvalswegen naar de A-2 en A-12 liggen letterlijk om de hoek en per fiets ben je zó bij het Centraal Station en in de oude binnenstad.

Begane grond:
Via de afgesloten entree aan de voorzijde kom je het portiek van dit complex binnen. Van hieruit kun je naar boven naar het appartement, naar de achteringang en de ruime eigen berging in de ondergelegen kelder.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in de centrale hal met originele tegelvloer en vaste kast. Vanuit daar kun je alle ruimtes bereiken.

De woonkamer is nog origineel gesplitst door een tussenwand met veel glas, waardoor je over de volle diepte daglicht hebt.
Het achterste deel (eetkamer) wordt gebruikt als werkkamer. De ruimte heeft een vaste kast en een deur naar het ruime balkon aan de achterzijde. Doordat het balkon overdekt is kun je hier heerlijk buiten zitten, ook bij iets minder weer.
De voorzijde, in gebruik als zit-/eetkamer, heeft een sfeervolle schouw en een gezellige erker met een weids uitzicht over het groen en de opgang naar de Dafne Schippersbrug.

De slaapkamer (voorzijde) heeft een praktische vaste kast en een mooie afmeting. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het tweede balkon, waar je tot in de late uurtjes nog van de zon kunt genieten.
De badkamer is in 2017 geheel opgeknapt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Op de vloer ligt fraai granito (tegels), de muren zijn modern wit betegeld.
De keuken is met veel gevoel voor smaak gemoderniseerd in 2017. De keuken is een ‘Piet Zwart’ van Bruynzeel, voorzien van inductie-kookplaat, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Er is een vaste kast met de cv-opstelling (2017) en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

In de onderbouw is er in de ruime eigen berging (10m2) met plek voor de nodige opslag. Via het achterpad en de achteringang kun je deze gemakkelijk met de fiets bereiken.

Het appartement heeft een aantal originele stijlelementen, zoals afgeronde binnenkozijnen, sierstucwerk en betonemaille in de keuken en hal. Indien gewenst kun je de wand tussen de woonkamer en de slaapkamer weghalen en dan aan de voorzijde je woon- en eetkamer realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955
- Dit appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren
- De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,49
- De VvE heeft recent onder meer besloten energiebesparende maatregelen te treffen. De verkoper zal de extra bijdrage voor 2023 die hiervoor wordt gevraagd aan de VvE voldoen
- Energielabel C
- Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Warm water en verwarming middels cv-combi 2017 (eigendom)
- Oplevering in overleg
- Badkamer, keuken en groepenkast vernieuwd in 2017