Van Leeuwenhoeckstraat 6, Utrecht

ABSOLUUT UNIEKE BENEDENWONING MET WOONTOREN EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN GELEGEN IN HET HART VAN DE VOGELENBUURT.

Zo maar enkele hoogtepunten op een rijtje:
- Totaal gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt
- Woonkeuken met dubbele deur naar tuin
- Woonkamer-en suite, paneeldeuren met glas in lood en ornamenten plafond
- Woontoren
- Tuin op het Zuiden
- Kelder
- Volledig dubbel glas (origineel glas in lood ook voorzien van dubbelglas)
- Volledig voorzien van eiken lamelparket
- Geweldige leefruimte
- Energielabel C, zeer laag energieverbruik

De Vogelenbuurt is een fantastische wijk om te wonen, aan de rand van het bruisende Centrum. De ligging is zo centraal dat je eigenlijk geen fiets meer nodig hebt. Er zijn diverse supermarkten in de buurt en heb je een keer geen zin om te koken dan zijn er meerdere eetgelegenheden met afhaalmogelijkheden. Ook zijn er vele leuke terrassen en restaurants te vinden. Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek. Het Centraal Station is in een kwartier te voet te bereiken.

Tour:

Begane grond:
Je komt binnen in de strakke hal met een deur naar de voor- en achterkamer en een doorloop naar de woontoren met slaapkamers aan de achterzijde. De voorkamer heeft een hele mooie afmeting, een schouw, ornamenten plafond, paneeldeuren en de suite maakt het helemaal af. De achterkamer heeft een ornamenten plafond, schouw, glas-in-lood en dubbele openslaande deuren met naar de tuin. De keuken is open gemaakt waardoor de achterkamer tot een gezellige woonkeuken is getransformeerd. Het keukenblok is voorzien van een modern blok met apparatuur en heel veel werkruimte. Achter de keuken is de ingang naar de bijzonder praktische kelderruimte.
We lopen weer terug naar de hal en hier vinden we een modern toilet, een bergkast en een ingebouwde gaderobe kast. Als we doorlopen naar achteren komen we in de slaapkamer onder in je eigen woontoren die grenst aan de tuin.
De achtertuin is fraai bestraat en verrassend ruim (groot voor stadsbegrippen). De zonnige ligging pal op het Zuiden maakt het helemaal af. Hier ga je vele gezellige avonden doorbrengen met je vrienden.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop en hier vind je de moderne en ruime badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, ook bevindt zicht hier de opstelplaats van de wasmachine.
Tweede verdieping:
Hier vind je een mooie tweede slaap en- of werkkamer. Ideaal als kinderkamer, voor logés of een gave werkkamer van te maken.
Alles is strak afgewerkt en overal ligt dezelfde houten parketvloer waardoor de gehele woning een heel rustige sfeer ademt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913.
- Woonoppervlakte 87m2 en inhoud 394m3
- Volledig gerenoveerd in 2018
- Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Actuele verbruik bedraagt: elektra 1.274 kwh en gas 1.065 m3 per jaar
- Maandelijks bijdrage aan de VvE is € 130,- per maand
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!