Vleutenseweg 477, Utrecht

RUIME UITGEBOUWDE 4-KAMER BENEDENWONING (101M2) MET EEN RIANTE TUIN GELEGEN IN DE WIJK NIEUW ENGELAND.

Zeer dichtbij het centrum van Utrecht en het station ligt deze prachtige uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ‘30 woning. Door de onderheide uitbouw over de volle breedte van de woning is er onder meer een geweldige woonkeuken, een zeer ruime badkamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde gerealiseerd. En dan is er ook nog eens een ruime achtertuin van wel 51m2. Hoe je van een ‘gewone’ dertiger jaren iets heel bijzonders kunt maken…

Uitgelicht:
- Deze instapklare woning is in 2019 volledig uitgebouwd en gemoderniseerd
- Woonkeuken met kookeiland, composiet blad en veel werkruimte
- Lichtkoepel en een groen dak op de uitbouw
- Moderne badkamer die van alle gemakken voorzien is
- Ruime en zonnige achtertuin met een stenen berging en achterom
- Energiezuinige woning dankzij vloerisolatie en vloerverwarming in de uitbouw en badkamer (700 m3 Gas en 2000 MwH stroom)

De woning is gelegen in de wijk Nieuw Engeland, een rustige woonwijk aan de Westzijde van de stad. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand zoals winkelcentrum Groeneweg, diverse leuke restaurantjes en koffietentjes en de bushalte. Om de hoek ligt het Majellapark en met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je in het centrum van de stad. Ook Amsterdam is gemakkelijk te bereiken: in 5 minuten zit je op de A2.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de oorspronkelijke tegels en tochtdeur. Direct aan je rechterhand aan de voorzijde is de ruime werkkamer met eikenhouten vloer en sfeervolle radiatorombouw. We lopen door de tochtdeur en gaan rechtsaf de deur door naar het hart van het huis. De grote woonkamer is geheel voorzien van visgraat parket en de open keuken heeft een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien met een keukeneiland, een stoomoven en heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, een koel-vriescombinatie, composiet blad en een extra deur naar de tuin. In het naastgelegen eetgedeelte past een grote keukentafel onder de lichtkoepel pal voor de openslaande deuren. Zeker weten dat je hier heel veel tijd door gaat brengen!
In de gang is een apart toilet met fonteintje en Portugese tegels. Er is tevens een ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en in de gang is voldoende bergruimte in de vorm van een trapkast en een berging in de oorspronkelijke douchekast. Aan de voorzijde vind je een leuke tweede slaapkamer met originele inbouwkast.
Dan komen we in de geweldige badkamer met elektrische vloerverwarming, een extra diep bad, een ruime inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel. Aan de tuin grenst de riante master bedroom met openslaande deuren naar de tuin.

Die achtertuin van maar liefst 51m2 is een dikke bonus bij het huis; doordat deze zeer diep is ten opzichte van de gehele woning kun je hier de gehele zomer van vroeg tot laat van de zon genieten. Vanuit de tuin loop je zo via de naastgelegen achterom de straat op. De stenen berging is toegankelijk vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte 101m2 en inhoud 380m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2015
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en bodemisolatie
- Vloerverwarming in de uitbouw en elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Energielabel C
- Uitbouw met heipalen, groen dak en toestemming VvE
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 76,01
- Oplevering in overleg