Zeeltstraat 41, Utrecht

JE EIGEN PLEKJE AAN HET WATER? Stel jezelf voor dat je op de bank zit en je ziet de bootjes aan je voorbij trekken. Of nog gaver, je eigen ‘beehive’ als werkplek in de tuin. Deze 3-kamer benedenwoning met tuin, tuinhuis en een aparte berging is gelegen in een oase van rust in de wijk Hoograven waar de drukte van de stad direct van je af valt.

De wijk Hoograven ligt aan de zuidkant van de stad. Je kunt lopend je dagelijkse boodschappen doen of een drankje op het terras aan het water bij horecagelegenheid Op Zuid. Met de fiets ben je zo in het oude Centrum, Tivoli de Helling en Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je op de A-12, A-27 en A-2.

Enkele pluspunten op een rij:
- Aan de achterzijde gelegen aan de Vaartsche Rijn
- Geweldige achtertuin, aangelegd 2022, op het westen met achterom
- De mooiste werkplek in Utrecht in de tuin
- Groene en rustige ligging
- Brede en ruime woonkamer met open keuken
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
- Energielabel B
- Geschikt voor ouderen door de gelijkvloerse indeling van het appartement, gesitueerd op de begane grond van het complex.
- Zeer actieve gezonde VVE
- Nog gratis parkeren incl. een 4tal laadpalen voor elektrische voertuigen. En er is altijd voldoende ruimte om de auto voor het huis te kwijt te kunnen.
- Ideale plek voor het houden van een rubberen bootje, hiermee vaar je zo naar de binnenstad.

Indeling:
Je komt binnen in de centrale hal. Van hieruit loop je in één keer de voordeur van nummer 41 binnen. Hier is allereerst een gang van waaruit iedere ruimte bereikbaar is. De ruime en brede woonkamer is het echte hart van het huis met aan de waterzijde het zitgedeelte en aan de straatzijde de royale open keuken. De keuken biedt heel veel ruimte om lekker te kunnen kokkerellen. Het huidige keukenblok is bruikbaar maar een nieuwe keuken zou zeker niet misstaan. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Er naast vinden we de moderne badkamer (2019) met een douche en een wastafelmeubel. Hier weer naast is het moderne toilet (2019) en als laatste nog een kinderkamer aan de voorzijde.

Tuin:
De zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin (2022) ligt op het westen. Hier zit je geweldig als het mooi weer is, genietend van het uitzicht over het water. In de tuin staat ook de ‘Beehive’, een volledig geïsoleerde werkkamer (2022) met stroom en verwarming en groot raam dat uitkijkt op de Vaartsche Rijn. Een mooiere werkplek kun je niet wensen. Je kunt via de achterom de tuin bereiken en ook de aparte fietsenberging.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak m2 en inhoud m3
- Energielabel B
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- De cv-combi ketel is oud
- Servicekosten € 118
- Wij hebben de werkkamer als extra kamer meegenomen in de aanmelding
- De erfpacht is 50 jaar afgekocht tot 2038
- De jaarlijkse canon bedraagt € 11,34
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!