Van Koetsveldstraat 48, Utrecht

Bijzonder romantische en instapklare dertiger jaren bovenwoning met een zonnig balkon en een eigen fietsenberging gelegen aan een rustieke en brede straat in de geliefde wijk Nieuw Engeland.

Een aantal pluspunten op een rij:
- kamer-en-suite nog aanwezig en paneeldeuren
- oude schouwen nog bewaard gebleven
- open keuken met een modern blok uit 2018
- badkamer en toilet uit 2018
- energielabel C, spouwmuurisolatie en dubbel glas
- per ruimte de temperatuur te regelen via een app
- openslaande deuren naar balkon

De wijk Nieuw Engeland is een rustige woonwijk aan de westzijde van de stad. Er zijn veel voorzieningen in de wijk zoals koffietentjes, bakker, supermarkt, restaurants, terrasjes, speelweide en meer. Lopend naar het Centraal Station voor je werk, het kan vanaf hier.

Begane grond:
Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen en hier is de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met een modern zwevend toilet met zeegroene tegeltjes. We nemen nu de rechterdeur naar de eetkamer met aansluitend de open keuken. De eetkamer heeft nog de oude schouw, suitekast en de glas-in-lood suitedeuren die je kunt sluiten als dat nodig mocht zijn.

Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon. Het zonnige balkon ligt op het Noordwesten.

De moderne en nette keuken is onder meer voorzien een vaatwasser, inductiekookplaat en een 4D heteluchtoven. Aan de voorzijde komen we in de gezellige zitkamer. Ook hier is de oude schouw nog aanwezig en een suitekast. Door het schuin geplaatste raam aan de voorzijde kijk je breder weg en heb je het gevoel van een erker. De eenrichtingsstraat is zeer rustig en in het voorjaar geniet je van de bloesem aan de bomen. Naast de zitkamer ligt de ideale werkkamer. Als de werkdag voorbij is sluit je de deur achter je en klaar.

Tweede verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
Aan de achterzijde ligt de ruimste slaapkamer met een sfeervolle dakkapel en een handige vaste kast. Aan de voorzijde ligt een tweede mooie slaapkamer tevens met een dakkapel en ook een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een bad/douche en een wastafelmeubel. Als laatste is er een aparte wasruimte.

Vliering:
Met een vlizotrap kom je op de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 84 m2 en inhoud 314 m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2010
- Aanwezigheid van een slimme thermostaat met zoneregeling
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Spouwmuurisolatie
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 144,-
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.