Weltevredenstraat 46, Utrecht

Speels ingedeelde en bijzonder sfeervolle 3-kamer bovenwoning met een zonnig terras gelegen aan een rustige straat achter in de wijk Lombok. Kom snel kijken en dan overtuigen wij je dat het bord aan de voorzijde gewijzigd kan worden van ‘weltevreden’ naar ‘zeertevreden’.

Een aantal pluspunten op een rijtje:
- Bijzonder knusse indeling en veel sfeer
- Zonnig balkon op het zuidoosten
- Aparte werkkamer
- Hoofddak vervangen met isolatie in 2020
- Begane grondvloer vervangen door betonvloer in 2020
- Keuken geplaatst in 2012
- Badkamer betegeld 2015
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Actieve VvE

Deze bovenwoning ligt aan een verborgen straatje in een rustig gedeelte achter in de wijk Lombok. Naast de gunstige ligging aan de Westzijde van de stad is één van de grote voordelen van de wijk dat je alle voorzieningen in de buurt hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten of bij één van de vele winkeltjes in de Kanaalstraat. Heb je geen zin om boodschappen te doen dan kun je eenvoudig iets afhalen of uit eten bij één van de vele leuke restaurantjes. In de zomer kun je zonnen en zwemmen bij de Munt, uiteraard ook in de winter voor de echte ‘die hards’. De ligging is ideaal met zowel het Centrum van de stad en het Centraal Station op korte afstand.

Indeling:
Je komt binnen via je eigen voordeur en van hieruit ga je met de trap naar de eerste verdieping. Je komt boven op de centrale overloop en van hieruit gaan we eerst naar de gezellige woonkamer met balkenplafond, vaste kast en een schouw gelegen aan de voorzijde van de woning. We lopen door naar de achterzijde met eerst de ruime slaapkamer met een wastafelmeubel. Naast de slaapkamer vinden we de keuken welke is voorzien van een modern blok met onder meer een vaatwasser, gaskookplaat, oven en een vaste kast. Vanuit de keuken is de deur naar het zonnige terras gelegen op het zuidoosten. Naast de keuken vind je de badkamer met een douche en het toilet. Als laatste keren we terug naar de voorzijde van de woning, hier is nog een knusse werkkamer met een vaste kast.

"Verkoper”
Ik heb met veel plezier gewoond aan de Weltevredenstraat. Het is een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij. Het appartement voelt heel knus aan. Daarnaast heb ik geprobeerd om er iets bijzonders van te maken. De trapleuning is van essenhout en de tegels in de keuken zijn handgemaakt in Marokko. Verder is het balkon heerlijk. Vanaf de eerste zonnestralen kun je er al genieten met een koffie of een kopje thee. Ik hoop dat de nieuwe bewoner er net zo gaat genieten als ik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 47m2 en inhoud 189m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel circa 2015
- Energielabel C
- De VvE is actief met een MJOP, gemeenschappelijke opstalverzekering en vergaderstukken
- De servicekosten bedragen € 70,- per maand
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!