Vleutenseweg 370, Utrecht

STARTERS OPGELET, ben je op zoek naar een betaalbare woning met veel leefruimte en een royale en zonnige tuin op een centrale plek in de stad? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze speelse benedenwoning (51m2) is gelegen aan de rand van de wijk Lombok. Deze benedenwoning is niet perfect afgewerkt maar je voelt je er wel direct helemaal thuis. Ben je niet bang voor een klus maak dan snel een afspraak.

Wanneer je de woning binnenkomt valt de drukte van de stad van je af en de tuin is een oase van rust waar je na het werk heerlijk kunt bijkomen. Het glas-in-lood in de woonkamer geeft de woning een karakteristieke uitstraling. De charmante bedstee zorgt voor een unieke slaapervaring. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en daglicht. De keuken met een net keukenblok ligt aan de achterzijde met een raam op de tuin.

De wijk Lombok wint nog steeds aan populariteit door de centrale ligging en diverse voorzieningen, zoals de exotische winkeltjes aan de Kanaalstraat, gezellige koffietentjes, restaurants en meerdere terrasjes waar je kunt genieten van een drankje. Ga je vaak met de trein dan ben je met 15 minuutjes op het Centraal Station. Met de auto ben je zo de stad uit richting de A-2.

Dit speels ingedeelde appartement heeft heel veel te bieden:
- tuinaanleg 2018
- cv-combi ketel 2016
- achtertuin op het Zuiden circa 50m2
- overkapping achter de woonkamer waar je heerlijk buiten zit bij minder weer
- een ouderwets bedstee
- glas-in-lood
- paneeldeuren

Indeling:
Je komt binnen in de hal met een deur naar de voorkamer met een schouw en de deur naar de woonkamer. Deze heeft ook een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aan de zijkant vind je de ‘bedstee’ waardoor je kunt kiezen hier te slapen of aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kom je in de royale badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is een raam met daglicht in de badkamer. Aan de achterzijde van het huis kom je in de keuken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een raam naar de tuin. Ook is hier nog een deur naar de tuin. Als laatste is er nog een tweede hal, te bereiken vanuit de woonkamer, hier is een bergkast en een kast waar de wasmachine kan staan.

Achtertuin:
Allereerst is er een overkapping achter de woonkamer waardoor je ook als het iets regent nog steeds heerlijk buiten kunt zitten. De rest van de tuin heeft een geweldige afmeting van (8.44 x 5.34m) en is fraai aangelegd. Door de ligging op het Zuiden zit je hier een groot deel van de dag in de zon.

Bijzonderheden:
- Cv-combiketel 2016 eigendom
- Tuinaanleg 2018
- Grotendeels dubbel glas
- Energielabel C
- De begane grondvloer dient te worden gerepareerd of vervangen, zie offerte voor beide opties
- Eigenaresse is recent niet woonachtig geweest in de woning
- Servicekosten € 146,67 per maand (er wordt 0.5% van de herbouwwaarde gereserveerd)
- Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering
- oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!