Van Koetsveldstraat 26, Utrecht

Sfeervolle gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning (71 m²) met authentieke jaren ’30 details en een open haard. De woning heeft een royale tuin op het westen inclusief overkapping, berging én achterom. Dit is een unieke kans in een van de allermooiste straten in de wijk Nieuw Engeland.

Waarom deze woning jouw droomhuis is:
- Ruime halfopen keuken in een uitbouw voorzien van moderne apparatuur
- Gezellige woonkamer met erker, eiken houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin
- Twee ruime slaapkamers waarbij de 2e slaapkamer ideaal is als logeerkamer of home office
- Gemoderniseerde badkamer en apart toilet
- Energielabel B, gevelisolatie en dubbel glas
- Fraai aangelegde tuin op het westen, waar je in de zomer van 11.00 tot 19.00 uur volop van de zon kunt genieten
- Handige stenen schuur met veel bergruimte en achterom

De Van Koetsveldstraat is een breed opgezet jaren ‘30 straat met bomen en een van de mooiste straten in de wijk Nieuw Engeland. Deze rustige woonwijk ligt aan de westzijde van de stad net buiten het centrum met alles binnen handbereik. Denk aan gezellige koffietentjes, leuke restaurants, gezellige terrassen, een park en zelfs een speelweide voor je hond. Deze wijk biedt alles wat je nodig hebt en ligt op slechts 7 minuten fietsen of 15 minuten lopen van Utrecht Centraal. Kortom, de perfecte plek voor wie van rust houdt maar dicht bij het bruisende stadsleven wilt zitten.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een fraaie tegelvloer en karakteristieke paneeldeuren. Vanuit hier loop je door naar de royale en sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer en een moderne haard. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken aan de achterzijde is ruim opgezet, modern ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Ook hier is een deur naar de tuin. Verder vind je in de hal een modern toilet en een handige bergkast.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een lichte kamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Tuin:
Een echte blikvanger! De achtertuin is ruim, sfeervol aangelegd en perfect voor zonaanbidders. Daarnaast biedt de tuin ook de nodige privacy. Dankzij de ligging op het westen geniet je in de zomer van 11.00 tot 19.00 uur van de zon. De tuin heeft een overkapping voor schaduwrijke momenten, een plek voor je hangmat, een stenen schuur en een achterom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 71 m² | Inhoud: 282 m³
- CV-combiketel (2010) voor verwarming en warm water
- Energielabel B
- Spouwmuurisolatie en dubbel glas
- Actieve VvE: bijdrage € 102,80 per maand
- Zie plattegronden voor de exacte indeling
- Oplevering in overleg

Kom jij deze prachtige woning ontdekken?
Plan snel een bezichtiging via je eigen NVM-aankoopmakelaar!