Cremerstraat 242, Utrecht

Unieke kans; Wij hebben één van de grotere jaren ’30 bovenwoningen van de wijk in de verkoop gekregen. Zeer goed onderhouden, 95 m2 woonoppervlakte, strakke open keuken, moderne badkamer, berging, zolder en dan ook nog een zonnig balkon op het zuiden!

Deze bovenwoning is groter dan de meeste andere bovenwoningen door de ligging boven de poort. Zowel in de woonkamer als in de slaapkamer aan de voorzijde is deze extra ruimte direct voelbaar.

De Cremerstraat is een rustige fietsstraat in het westen van de stad op de grens van de wijken Nieuw Engeland en Majella. Aan de overzijde van de straat treffen we de Cremertuin, een groene oase in de stad. Hier wordt getuinierd, gespeeld en gerelaxt.

De wijk heeft veel te bieden zoals een warme bakker, een supermarkt, koffietentjes, restaurants, terrassen, speelplekken en parken. De ligging aan de Westzijde van de stad is ideaal. Met een paar minuutjes fietsen of lopend ben je zo op het Centraal Station en de binnenstad. Met de auto zit je dichtbij de oprit naar de A-2 en A-12 en ook Leidsche Rijn Centrum met een groot en divers winkelaanbod is nabij gelegen. Liever met het openbaar vervoer? De bus stopt op de Vleutenseweg op een paar minuutjes lopen.

Begane grond:
Hier komen we binnen in de entree met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met het toilet en de toegang tot de werkkamer met heerlijk zicht door de Cremerstraat en richting de Cremertuin.
Vanaf de overloop/hal is er tevens de toegang naar de achterkamer. De voor- en de achterkamer zijn middels dubbele deuren van elkaar gescheiden.

De prachtige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is door de grote ramen heerlijk licht en ook vanuit hier is er een groen uitzicht.

Bij veel soortgelijke woningen zien we dat de zijkamer (werkkamer) bij de woonkamer is getrokken om meer ruimte in de woonkamer te creëren. Hier is dat absoluut overbodig. De extra breedte door de ligging boven de poort is hier meer dan ruim voldoende. De fraaie schouw in de hoek is ondanks alle verbouwingen bewaard gebleven en draagt bij aan het sfeervolle geheel.

Aan de achterzijde treffen we de fijne eetkamer met aangrenzend de moderne, open keuken die is voorzien van een koelkast, vriezer, gasfornuis, combi-oven en natuurlijk een vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande balkondeuren is het op het zonnige zuiden gelegen balkon bereikbaar.

Ook in de eetkamer is de originele schouw nog steeds aanwezig.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer allemaal bereikbaar. Aan de voorzijde is de kleine slaapkamer ingericht als werkkamer en de tweede slaapkamer als kinderkamer. Ook in deze kamer is de extra breedte goed voelbaar maar vooral ook zeer bruikbaar. De vaste kast is ideaal voor de nodige opslag.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en ook deze is mooi ruim van afmeting. Ook hier treffen we een vaste kast maar ook een moderne wastafel met warm en koud water.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn hierdoor lekker licht en goed in te delen.
Ook de badkamer is geheel vernieuwd en deze is voorzien van een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Ook deze derde verdieping is met een vaste trap te bereiken en dit is de ideale bergzolder. Ook deze zolder is groter dan bij de meeste andere woningen door de extra ruimte in de nok aan de voorzijde

Berging:
Via de achterom kom je bij je eigen fietsenberging. Deze is in 2016 geheel vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte 95 m2
- Fraai gemoderniseerd
- Eigen (fiets)berging achter het appartement
- Paneeldeuren aanwezig
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Intergas 2023)
- Actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 150,=
- Energielabel C
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!