Kneppelhoutstraat 18 Bs, Utrecht

In de populaire woonwijk Nieuw Engeland in Utrecht-West ligt deze sfeervolle jaren '30 bovenwoning van circa 83 m2 met een zonnig balkon over de volle breedte van de woning.

Om de hoek ligt het prachtige Majellapark. Leuke cafés en winkeltjes bevinden zich op loopafstand en in minder dan 10 minuten fietsen sta je in hartje stad of op het Centraal Station. Ook Leidsche Rijn Centrum is vanaf deze locatie snel en gemakkelijk bereikbaar.

Na ruim 9 jaar is het voor de huidige eigenaren tijd voor een volgende stap en komt dit heerlijke plekje vrij voor een nieuwe bewoner.

Indeling:
We komen binnen in de hal met beton-emaille en de originele vloer- en wandtegels.

Via de trap komen we aan op de eerste verdieping met de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer..

De woonkamer is ruim van opzet en is door de suitekast en de schouw verdeeld in een voor- en een achterkamer. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en hier is de zijkamer bij de woonkamer getrokken waardoor deze extra ruim is geworden. In deze voormalige zijkamer is op handige wijze extra bergruimte gecreëerd. In het woonblok zit een verspringing waardoor deze bovenwoning als enige in de rij een zijraam in de zuidgevel heeft wat niet alleen zorgt voor extra lichtinval maar tevens een leuk zicht door de straat biedt.

De achterkamer is ingericht als eetkamer en hier past met gemak een grote eettafel. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het fijne balkon op het westen en hierdoor lekker veel zon heeft. Het balkon is gelegen over de volle breedte van de bovenwoning. Het groen van de tuinen op de begane grond zorgt hier voor een leuk en groen uitzicht maar dan zonder het onderhoud.

Vanuit de eetkamer is er een open doorgang naar de keuken die is voorzien van een 4-pits fornuis, oven, koelkast en een afzuigkap. (Aansluiting voor vaatwasser is al aanwezig). Ook vanuit de keuken is er een toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping toegankelijk. Er zijn 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde (in gebruik als atelier) De tweede kamer aan de achterzijde is in gebruik als “utility room” met vriezer en wasdroger.

Aan de voorzijde treffen we de tweede slaapkamer en ook deze is mooi van afmeting net als de kamer die thans als atelier wordt gebruikt.
In de twee slaapkamers is het plafond verhoogd waardoor er hier een prachtige hoogte van 3,12 m is gecreëerd wat ervoor zorgt dat dit twee hele prettige ruimtes zijn geworden.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde en deze is netjes en voorzien van een wastafel en een douchecabine.
De voormalige doucheruimte op de overloop is nu de plek voor de wasmachine en de Cv-ketel geworden.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Veel originele details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en vaste kasten nog steeds aanwezig.
- Spouwmuurisolatie aanwezig (2024)
- Energielabel A
- Dakisolatie aanwezig
- 6 zonnepanelen (2023)
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel. (Intergas 2022)
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. (2017)
- De woning maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 226,=
- Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.