Merwedekade 159 Bs, 3522 JC Utrecht

Sfeervolle en ruime bovenwoning (97 m²) met uitzicht over een groenstrook en het Merwedekanaal, én een heerlijk dakterras op een geweldige plek aan de rand van de Rivierenwijk.

Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Gelegen op een van de mooiste plekken van de Rivierenwijk
- Rustige, groene straat met alleen bestemmingsverkeer
- Bijzonder ruime woonkamer met openslaande deuren
- Royale dichte keuken
- Modern keukenblok met veel werkruimte
- Balkon achter de woonkamer en een ruim dakterras
- Drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping
- Airco in zowel de ouderslaapkamer als de kinderkamer
- Hoge plafonds op beide etages
- Elektrische zonwering over de gehele achterzijde van de tweede verdieping
- De afgelopen jaren veel vernieuwd (o.a. nieuwe cv-ketel, nieuwe vaatwasser, nieuwe vloerbedekking op de trap en nieuwe kozijnen met HR++ glas aan een groot deel van de achterzijde)
- Zeer lage energielasten (maandelijks voorschot gas en elektra in 2025: €105)
- Strak afgewerkt en instapklaar
- Actieve VvE met recent opgesteld MJOP

Dat is toch heerlijk wakker worden: met een kop koffie voor het raam uitkijken over groen en water. De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de populaire Rivierenwijk, direct aan het Merwedekanaal. De straat is groen en rustig, met alleen bestemmingsverkeer.

In de wijk vind je op loopafstand diverse buurtwinkels, supermarkten en horeca. Ook het gezellige Rotsoord met restaurants en terrasjes aan het water ligt vlakbij. Daarnaast bevinden het Ledig Erf en de Twijnstraat zich op slechts vijf minuten fietsen. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar en met de auto ben je zo de stad uit richting de A12, A27 en A2.

Indeling

Eerste verdieping
Je komt boven in een hal met een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt bijzonder ruim door het hoge plafond en de breedte van 3,40 meter. De fraaie vloer maakt het geheel af. Aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook, woonboten en het water van het Merwedekanaal.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Via de hal kom je in de royale keuken aan de achterzijde, met aan twee zijden een modern keukenblok met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het dakterras, waar je met mooi weer heerlijk buiten kunt eten.
Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een extra kamer, ideaal als werk- of studeerkamer.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de overloop. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met airco. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van airco.
Daarnaast is er een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 97 m² en inhoud circa 340 m³
- Balkon én ruim dakterras
- Cv-ketel vernieuwd (2023)
- Veel recente vernieuwingen, waaronder nieuwe kozijnen met HR++ glas aan een groot deel van de achterzijde
- Actieve VvE, recent volledig opgezet inclusief MJOP
- Maandelijkse servicekosten worden circa € 130,-
- Oplevering in overleg