Walnootstraat 17, 3552 GS Utrecht

Bijzonder sfeervolle jaren ’30 hoekbenedenwoning (72m2) met een groene stadstuin en schuur gelegen in de populaire wijk Ondiep.

Waarom je een afspraak wil maken:
- Ruime en zeer lichte voorkamer
- Glas-in-lood en-suite deuren en en-suite kasten
- Aparte eetkamer met open keuken
- Alles strak gestuukt en er ligt een fraaie vloer
- Twee ruime slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping
- Knusse stadstuin met ochtendzon en een ruime schuur

Hou je van een instapklare woning met veel sfeer en ruimte? Maak dan snel een afspraak!

Deze benedenwoning is gelegen in een karakteristieke dertiger jaren buurt in de wijk Ondiep. Voor een wandeling, picknick of hardlooprondje sta je in twee stappen langs de Vecht. Hou je meer van de stadse drukte? Binnen 10 minuten fietsen sta je in de oude binnenstad. Voor boodschappen, horeca en koffietentjes vind je alles op loopafstand. Net als het Utrechtse begrip bakkerij Boonzaaijer.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een deur naar de lichte voorkamer met twee grote ramen. Via de glas-in-lood en-suite deuren kom je in de achterkamer met aansluitend de open keuken. Het vele licht in combinatie met de en-suite deuren zorgt voor een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel werkruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de knusse stadstuin met pergola.
Naast de keuken is de moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de eetkamer is er een deur naar een tweede hal met toegang tot de eerste ruime slaapkamer. Hier bevindt zich ook een inbouwkast met de aansluiting voor de wasmachine en Cv-ketel.

Eerste verdieping:
Via de hal ga je de trap op naar de eerste verdieping waar zich de tweede slaapkamer bevindt. Deze is voorzien van een wastafel en inbouwkast.

Tuin:
De achtertuin is niet groot, maar je zit hier heerlijk met je kop koffie in de ochtendzon. Er is verrassend veel groen en de grote schuur is een bonus.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 72m2 en inhoud 266m3
- Energielabel C
- Gevelisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
- Schilderwerk buiten 2025
- Cv-combi 2025
- Recent nieuwe voordeur geplaatst (2025)
- Schuur en tuin recent vernieuwd
- Servicekosten €75,- per maand, de Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering
- Oplevering in overleg