Kneppelhoutstraat 20, 3532 EZ Utrecht

In de populaire woonwijk Nieuw Engeland in Utrecht-West ligt deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning van 64 m2 met een zonnige achtertuin op het westen van ruim 50 m2. De woning is in 2017 gerenoveerd en sindsdien zowel van binnen als van buiten goed onderhouden en is instapklaar voor de volgende bewoners.

Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt zich op korte afstand bevindt. Om de hoek liggen het Schimmelplein en het prachtige Majellapark.
Leuke cafés en winkeltjes bevinden zich op loopafstand en in minder dan 10 minuten fietsen sta je in hartje stad of op het Centraal Station.

Indeling:
We komen binnen in de hal met de originele vloertegels en de toegang tot alle ruimtes, het toilet, de trapkast en vaste kast met de wasapparatuur en de toegang tot alle ruimtes.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft een natuurlijke verdeling met aan de voorzijde een fijne zitkamer met een leuk zicht door de straat. Door de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking voelt de ruimte open en uitnodigend, perfect om te ontspannen.

De achterzijde is ingericht als eetkamer en deze grenst aan de moderne, open keuken die van alle gemakken is voorzien zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De leuke baropstelling zorgt ervoor dat deze achterzijde het echte hart van het huis is waar de meeste tijd wordt doorgebracht en is perfect om gasten te ontvangen.

De geweldige tuin is zowel middels de openslaande tuindeuren als de keukendeur toegankelijk en deze is met 50 m2 erg ruim te noemen. Door de ligging op het westen zit je hier heerlijk lang in de zon.
De bijbehorende schuur grenst direct aan de tuin en deze is voorzien van een achterom. Ideaal voor extra opslag en bijvoorbeeld fietsen.

Deze benedenwoning heeft 2 slaapkamers en deze zijn beide toegankelijk vanuit de hal.
De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als ouderslaapkamer, is voorzien van een wastafel en heeft net als de woonkamer openslaande deuren naar de tuin.

De tweede slaapkamer treffen we aan de voorzijde en deze is nu in gebruik als kinderkamer maar zeker ook zeer geschikt als een fijne thuiswerkplek.

Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de nette, moderne badkamer welke is voorzien van een kleine wastafel en een regendouche.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel. (Nefit Proline CW4 2017)
- De woning is geheel voorzien van HR ++ dubbele beglazing.
- Geïsoleerde kruipruimte
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2017
- De woning maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse servicekosten bedragen thans circa € 179,=
- Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering.