Jaffastraat 74, 3532 EN Utrecht

UITGEBOUWDE EN TOTAAL GERENOVEERDE 4-KAMER BENEDENWONING (80m2) MET EEN GEWELDIGE ACHTERTUIN (ca. 100m2) OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM EN EEN BERGING GELEGEN IN DE WIJK NIEUW ENGELAND.

Een aantal redenen om te komen kijken:
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2022
- Geweldige achtertuin op het zuiden
- Vloerverwarming in nagenoeg gehele woning
- Woonkeuken gerealiseerd in 2022
- Modern keukenblok uit 2022 met onder meer een inductieplaat met afzuiging ingebouwd, vaatwasser, quooker, oven en een koel/vriescombinatie
- Badkamer en toilet 2022
- Openslaande deuren naar de tuin
- Volledig gestuukt
- Fraaie houten vloer
- Stenen fietsenberging te bereiken via achterom
- Energielabel A
- Geheel HR++ glas
- Tonzon vloerisolatie met bodembedekking
- Vrij uitzicht

Kortom: Je eigen recent volledig opgeknapte groene paradijsje in de wijk Nieuw Engeland.

Dit appartement is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het Majellapark. De wijk Nieuw Engeland is een heel gezellige wijk aan de westkant van de stad net buiten het centrum van Utrecht. Er zijn velerlei voorzieningen in de directe nabijheid zoals meerdere supermarkten, bakkers, restaurants, terrasjes, sportscholen, speelweide voor de hond en nog veel meer. Ga je met de trein naar je werk dan is het iets meer dan een kwartier lopen naar het Centraal Station.

Indeling:
Begane grond:
Je komt in het midden van het huis binnen in de centrale hal. We lopen rechtdoor en komen direct in het levende hart van de woning. De gezellige eetkeuken met een modern keukenblok is voorzien van alle gemakken en met veel werk- en bergruimte. Voorts is hier voldoende plek voor een royale eettafel. Aan de achterzijde is de zeer lichte woonkamer met met openslaande deuren naar de achtertuin. De eigenaresse heeft gekozen voor een pui met zoveel mogelijk glas waardoor je een geweldig zicht op de tuin hebt. We gaan weer terug naar de hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Via een tussenkamer met alle ruimte voor kasten en een werkplek kom je in de uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde. Heerlijk dat je hier niemand boven je hebt en door de fraaie raampartij is het hier heerlijk wakker worden in net groen. Aan de voorzijde van de woning is een tweede ruime slaapkamer met een vaste kast. De moderne en ruime badkamer is voorzien een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voorts is er een vaste kast met de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting. Als laatste is er nog een apart toilet.

De achtertuin heeft een geweldige afmeting van circa 11.54 x 10.09m. De ligging op het Zuiden kan niet beter. Een eigen moestuin? Er is meer dan genoeg ruimte. Of in de toekomst wellicht een mooie overkapping in de tuin, alles kan. Er is nog een aparte stenen berging die via de achterom te bereiken is.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 80m2
- Energielabel A
- Maandelijks voorschot gas en elektra nu € 119,-
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 148,-
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht AV 1989
- Er is een kwalitatieve verplichting tot zelfbewoning
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.