Kanaalstraat 239 Bs, 3531 CJ Utrecht

VOLLEDIG EN LUXE VERBOUWDE 4-KAMER BOVENWONING (CA. 100 M²) MET ROYAAL BALKON IN HET HART VAN LOMBOK

Sommige woningen onderscheiden zich direct zodra je binnenstapt. Deze stijlvolle bovenwoning is daar een perfect voorbeeld van. In 2020 is de woning van top tot teen hoogwaardig verbouwd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning waarin luxe, comfort en sfeer perfect samenkomen.

De combinatie van de ruim 2,90 meter hoge plafonds, de massief eiken visgraatvloer, de royale leefruimte, luxe leefkeuken en hotelwaardige badkamer zorgt voor een unieke woonbeleving die je zelden tegenkomt in Lombok.

De woning ligt aan het rustigere gedeelte van de Kanaalstraat, richting de Billitonkade. Hierdoor woon je net buiten de grootste drukte, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De afgelopen jaren is de straat bovendien aantrekkelijker ingericht met bredere stoepen, buurtbankjes en picknicktafels, waardoor het een fijne plek is geworden om te verblijven en te genieten van de levendige sfeer van de wijk.

Restaurants, koffiebars, speciaalzaken, sportscholen, winkelcentrum Groeneweg, Utrecht Centraal en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte loop- of fietsafstand.

Hoogwaardige renovatie (2020)
Tijdens de renovatie is vrijwel de gehele woning vernieuwd, waaronder:
- Luxe leefkeuken met royaal kookeiland
- Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Quooker
- Hittebestendig Fenix werkblad
- Bosch inbouwapparatuur
- Massief eiken visgraatvloer
- Fermacell vloerconstructie onder de houten vloer voor extra comfort en geluidsisolatie
- Plafondhoogte van ruim 2,90 meter
- Vrijstaand ligbad
- Royale inloopdouche
- Luxe badkamermeubel van 160 cm met dubbele wastafel
- Twee moderne toiletten
- Volledig vernieuwde cv-installatie
- Volledig vernieuwde elektrische installatie
- Al het leidingwerk vernieuwd
- Volledig gestucte wanden en plafonds
- Inbouwspots door vrijwel de gehele woning
- Alle binnendeuren vernieuwd
- Ingebouwd audiosysteem met vier plafondspeakers (twee in de eetkamer en twee in de woonkamer)
- Voorbereide cinewall geschikt voor een televisie tot 55 inch en een Sonos Playbar
- De woning biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder de potentiële aanleg van een dakterras (onder voorbehoud van vergunningen en VvE-goedkeuring).

Indeling
Begane grond
Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop kom je binnen in de indrukwekkende leefruimte. Door de plafondhoogte van ruim 2,90 meter, de grote raampartijen aan de voorzijde en de massief eiken visgraatvloer voelt deze verdieping uitzonderlijk ruim, licht en sfeervol aan.
De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning. Het royale kookeiland, de hoogwaardige apparatuur en de grote hoeveelheid werk- en kastruimte maken dit een ideale plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt.
Tussen de keuken en de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel waar je met acht personen comfortabel kunt dineren. Hierdoor leent deze verdieping zich perfect voor lange diners en gezellige borrels met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met openslaande deuren naar het royale balkon. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon, waardoor dit de ideale plek is om na een werkdag of tijdens het weekend heerlijk buiten te zitten.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers.
Aan de achterzijde ligt een royale hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer, die momenteel is ingericht als luxe inloopkast, maar uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer.
De badkamer vormt één van de absolute blikvangers van de woning. Hier zorgen het vrijstaande ligbad, de royale inloopdouche en het extra brede badkamermeubel van 160 cm met dubbele wastafel voor een luxe hotelsfeer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede separaat toilet en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Ook deze verdieping is tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt.

Bijzonderheden
Woonoppervlak ca. 100 m²
Volledig gerenoveerd in 2020
Plafondhoogte van ruim 2,90 meter
Massief eiken visgraatvloer
Hoogwaardige leefkeuken met Bora, Quooker, Bosch apparatuur en Fenix werkblad
Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en 160 cm breed badkamermeubel
Ingebouwd audiosysteem met vier plafondspeakers
Voorbereide cinewall voor televisie en Sonos Playbar
Volledig vernieuwde elektra
Volledig vernieuwd leidingwerk
Cv-installatie uit 2020
Energielabel B
Geïsoleerd dak en gevel
Dak constructief voorbereid voor een toekomstig dakterras
Actieve VvE
Servicekosten € 60,- per maand
Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Een woning als deze laat zich moeilijk vangen op foto's. De combinatie van de hoge plafonds, hoogwaardige materialen, luxe afwerking en de unieke ligging maakt dit een woning die je vooral zelf moet ervaren. Plan daarom een bezichtiging en laat je verrassen.