Cremerstraat 272, 3532 BN Utrecht

Licht, groen en rustig wonen in een karakteristieke jaren '30 bovenwoning, op slechts vijf minuten fietsen van Utrecht Centraal!

In de geliefde wijk Nieuw-Engeland ligt deze goed onderhouden en in 2023 gemoderniseerde jaren '30 bovenwoning van circa 90 m2. Deze bovenwoning beschikt over vier slaapkamers, een moderne open keuken, een strak afgewerkte badkamer, eigen berging, ruime entree en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden.

Aan de voorzijde kijk je uit op het Cremerpark, waardoor je geen directe overburen hebt en geniet van een vrij en groen uitzicht. De combinatie van de rustige ligging aan een fietsstraat, het vele daglicht en de karakteristieke jaren '30 details maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Voor de deur is bovendien voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde bevindt zich een handige privéberging.

CENTRAAL WONEN OP Z’N BEST!
Nieuw-Engeland is een geliefde en karakteristieke wijk aan de westkant van Utrecht. De brede straten, groene omgeving en vooroorlogse architectuur geven de buurt een eigen sfeer. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg of de levendige Kanaalstraat. Voor een goede koffie of lunch zijn Koffie & Ik en Café West geliefde adressen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten fiets je naar Utrecht Centraal en station Zuilen ligt eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 goed bereikbaar.

Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang. De bovenwoningen in deze straat beschikken over een brede hal, waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de woonkamer, een inbouwkast en het nette vernieuwde toilet.

De lichte en strak afgewerkte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. Deze zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar biedt ook een mooi uitzicht over de groene Cremerstraat.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het over de volle breedte gelegen balkon op het zonnige zuiden waar je heerlijk kunt relaxen. Het elektrische zonnescherm is ideaal voor de warmere dagen. De glas-in-lood bovenlichten geven het geheel een zeer fraaie uitstraling.

De open keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven en een afzuigkap. Het balkon is ook vanuit de keuken bereikbaar.

Tweede verdieping
Alle ruimtes op deze verdieping zijn vanaf de overloop bereikbaar. De kleinere kamer is momenteel ingericht als werkkamer met inbouwkasten. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine.

De twee overige slaapkamers hebben beide een prettig formaat, beschikken over een dakkapel en zijn praktisch in te delen.

In 2023 is ook de badkamer vernieuwd.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor ander gebruik. In 2024 is de dakkapel vervangen zodat je ook hier niets meer hoeft te doen. Deze verdieping is verder netjes afgewerkt met een mooie vloer en handige bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg;
- Warm water en verwarming middels combi cv-ketel,
- De bovenwoning maakt deel uit van een actieve VvE;
- Bijdrage VvE is € 120,- per maand;
- De derde verdieping is in deze aanbiedingstekst én de kenmerken opgenomen als woonoppervlakte. Volgens het officiële meetrapport is het aantal vierkante meters wonen 80 m2 en is de 10 m2 op de 3e verdieping opgenomen als Overige inpandige ruimte omdat deze geen 2,0 meter hoog maar 1,97 meter hoog is;
- Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en afmetingen.
- In de koopovereenkomst zullen gezien de leeftijd van het object een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De VvE is voornemens het dak te gaan vernieuwen en hier zal een eenmalige eigen bijdrage voor benodigd zijn van circa € 15.000,=