Bakhuizen van den Brinkstraat 35, 3532 GC Utrecht

BIJZONDER SFEERVOLLE EN RUIME GEZINSWONING VAN MAAR LIEFST 114 M2 OP DE GRENS VAN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJKEN MAJELLA EN NIEUW-ENGELAND IN HET WESTEN VAN DE STAD.

De winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse gezellige restaurantjes met terrassen, het Majellapark, Schimmelplein, koffietentjes, kinderopvang en de bushalte naar de binnenstad of het centraal station zijn allemaal gelegen op minder dan een steenworp afstand.

Pak je liever de fiets? Binnen 10 minuten sta je op de Neude.

We komen het in dit deel van de stad niet vaak tegen maar hier zijn de eengezinswoningen voorzien van een voortuin. De tuin is gelegen op het zuiden dus hier kun je heerlijk op een bankje genieten van de zon.

Via de voortuin met voldoende ruimte voor enkele fietsen komen we bij de voordeur met direct daarachter de hal met originele tegellambrisering, trapopgang met ondergelegen trapkast, het toilet en de toegang tot de ruime woonkamer.

Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een erker waardoor er hier een zeer fraaie lichtinval is. De verspringing in de woonkamer zorgt voor een breedte van 3,70 meter waardoor de woonkamer aanzienlijk breder is dan de meeste 30-er jaren woningen en daardoor ook meer indelingsmogelijkheden biedt.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, een koelkast en de toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is voorzien van een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal om de elektrische fiets op te laden.

Doordat er aan de achterzijde geen directe buren zijn zit je in de woonkamer en de tuin een stuk vrijer dan bij veel andere woningen en dit geeft in combinatie met de aanwezige voortuin veel privacy.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte en is hierdoor maar liefst 4,92 meter breed. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon.

De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en ook hier zijn er nog 2 volwaardige slaapkamers en zowel aan de voor- als de achterzijde is er een dakkapel aanwezig.

Derde verdieping:
Middels een losse trap is de royale bergzolder bereikbaar die ruimte biedt aan tal van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel. (ATAG 2023)
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Begane grond vloer geïsoleerd.
- Platte daken achterzijde geïsoleerd (keuken, badkamer en dakopbouw)
- Veel bergruimte door berging, vaste kasten, knieschotten en zolder.
- Gelegen op eigen grond.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!