Laan van Nieuw-Guinea 52, Utrecht

RUIME, ENERGIEZUINIGE EN GASLOZE TUSSENWONING VAN 87 M2 MET EEN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST RUIM 65 M2.

Deze leuke tussenwoning is gelegen in de gezellige wijk Lombok op loopafstand van het Majellapark en Park Oog in Al, nabij het centraal station, de uitvalswegen en diverse winkels en restaurantjes.

We komen binnen in de entree met toegang tot de hal met toilet, trapkast en de toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is een stuk breder dan de meeste eengezinswoningen in de wijk en is daardoor gemakkelijk op meerdere manieren in te delen.

Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de heerlijke tuin en ook de open keuken treffen we aan de achterzijde.

De tuin van circa 65 m2 is gelegen op het zonnige zuid-westen en biedt dan ook volop zon. In de tuin staat een kas zodat je hier heerlijk aan de slag kunt met het kweken van je eigen groente en fruit.
De overkapping is een fijne plek om het hele jaar buiten te kunnen zitten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte maar dit zou ook een prima werkkamer kunnen zijn. De twee grotere slaapkamers hebben beide een vaste kast en de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon dat gelegen is over de volle breedte van de woning.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming middels elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer. Slaapkamers verwarmd middels elektrische warmte panelen.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Warm water middels elektrische 80 liter boiler (huur: € 14,= per maand.)
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen (340 wp elk en geplaatst in 2020)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Voorzien van dakisolatie.
- Woonkamer en keuken voorzien van Tonzon vloerisolatie (2021)
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.