Fregatstraat 43, Utrecht

ZEER RUIME, GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING (115 M2) MET ACHTERTUIN MET STENEN SCHUUR EN ACHTEROM GELEGEN IN DE KNUSSE SCHEPENBUURT.

Ben je op zoek naar heel veel leefruimte dan is dit je nieuwe huis. Boven is het extra breed door het gedeelte boven de poort. Aan de achterzijde is het huis over de gehele breedte uitgebouwd met een lichtkoepel. Deze ruimte vind je niet heel snel meer op deze plek dus maak snel een afspraak.

Een aantal pluspunten van de woning:
- woonoppervlak 115m2
- energielabel B, er liggen 15 zonnepanelen
- Uitbouw over de volle breedte achter
- Gezellige open keuken met heel veel werkruimte
- Een badzaal in plaats van een badkamer
- Geweldige zolderruimte
- Lekkere tuin met veel privacy
- Grote stenen hobbyschuur

De populariteit van de Schepenbuurt is de laatste jaren enorm gestegen. Dit is onder meer te danken aan de gemoedelijke ‘dorpse’ sfeer die er hangt. De ligging is ideaal aan de westkant van de stad met Station Zuilen net om de hoek.

Wanneer je in dit huis zorgvuldig de kwast erdoor heen haalt weet je niet wat je ziet!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met het toilet. We lopen door naar de ruime woonkamer met massieve houten vloer. Aan de achterzijde is een ‘woonkeuken’ gerealiseerd. De keuken heeft een u-vorm waarbij je achter het fornuis naar de eettafel kijkt waardoor je onder het koken gezellig met elkaar kunt kletsen. De eettafel past mooi voor de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de prima zitkamer.

Tuin:
De achtertuin is groot genoeg om met je vrienden lekker buiten te kunnen eten. En de schuur is zeer ruim en geschikt voor velerlei doeleinden.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met een royaal toilet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast. Aan de voorzijde is een goede tweede slaapkamer. De gemoderniseerde badzaal vinden we aan de achterzijde. Er is nu een ruime douche en een wastafel maar hier kun je zoveel meer van maken. Als laatste is er nog een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de voorzolder met de cv-opstelling en een vlizotrap naar een bergvliering. We lopen door en dan kom je in de geweldige zolderkamer met een hoge nok en een grote dakkapel aan de achterzijde. Dit is een geweldige werk/hobby ruimte of gewoon een bijzonder ruime slaapkamer. Tevens vind je hier heel veel bergruimte die goed toegankelijk is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte 115m2 en inhoud 434m3
- CV-combiketel 2016 en er is een mechanische ventilatie box aanwezig
- Bijna volledig voorzien van HR++
- Kruipruimte isolatie, dakisolatie en een geïsoleerde voorgevel
- 15 zonnepanelen
- energielabel B
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!