Julianaweg 116, Utrecht

Aan de mooiste straat van de wijk Hoograven gelegen zeer goed onderhouden, royale dertiger jaren woning (110m2) met voor- en achtertuin met een schuur en een achterom. De Julianaweg is een groene oase van rust in de drukke stad en dat alles op korte afstand van vele winkels voor je dagelijkse boodschappen, het oude Centrum, Tivoli de Helling en Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je op de A-12.

Enkele pluspunten op een rij:
- Nu vier maar eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren
- Ruime woonkamer met erker, openslaande deuren en massief houten vloer
- Hele woning ziet er strak gestuukt en goed onderhouden uit
- De achtergevel is recht opgetrokken
- Er is een stijlvolle dakkapel aan de voorzijde
- Voor- en achtertuin met berging en achterom
- Apart toilet op de eerste verdieping
- Geweldige plek om te wonen met kinderen

Geen zin om te klussen, maak dan snel een afspraak!
Indeling:
Allereerst is er de knusse voortuin waar je in de zomer in de late avondzon nog lekker buiten kunt zitten. Hierna kom je binnen in de hal met moderne donkere plavuizen, het moderne toilet, de trapkast en de fantastische woonkamer van meer dan 10.00 meter lang met een gezellige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. De dichte keuken heeft een modern blok en is van alle gemakken voorzien. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte met werkblad aan beide kanten.

Tuin:
De achtertuin (circa 38m2) heeft een mooie afmeting en is fraai bestraat met klinkertjes. Achterin de tuin vind je de schuur met toegang tot de afgesloten achterom.
Eerste verdieping:
Boven gekomen op de overloop heb je eerst het aparte tweede toilet aan je rechterhand. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast en een leuke derde kamer die ideaal te gebruiken is als werk/kinderkamer. De gemoderniseerde badkamer aan de achterzijde is voorzien van een bad/douche en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de lichte voorzolder met een royale en stijlvolle dakkapel. Dit is een mooie werkplek en desgewenst kan hier een extra kamer worden gerealiseerd. De achtergevel is recht opgetrokken en hierdoor is er nog een hele mooie slaapkamer gerealiseerd met een vaste kast.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 110m2 en inhoud 384m3
- Energielabel C
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing..
- Verwarming en warm water middels cv-combi in 2020 geplaatst
- Dakkapel voorzijde 2021
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!