Balistraat 77, 3531 PV Utrecht

Zeer goed onderhouden 4-kamer tussenwoning (88m2) met zonnige stadstuin gelegen in de wijk Lombok op loopafstand van het Centraal Station. Heb je geen zin of tijd om te klussen maak dan snel een afspraak.

Wat is er de laatste jaren onder meer gedaan:
- Voegwerk gevel vernieuwd en geïmpregneerd in 2023
- Isoschelpen aangebracht onder de vloer en deels balken vervangen 2022
- Cv-combiketel vervangen in 2022
- Er is HR++ glas geplaatst in 2022
- Dakkapel geplaatst op zolder 2021
- Toilet vernieuwd in 2021
- Alle binnendeuren vervangen in 2020
- Badkamer geplaatst in voor realiseren zolderkamer 2020
- De keuken is geplaatst in 2016

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de bruisende wijk Lombok. De Balistraat grenst aan de gezellige Kanaalstraat met de vele groente- en fruitwinkeltjes, bakkers en eettentjes. Ook is er een supermarkt om de hoek. Ga je vaak met de trein dan is de ligging ideaal met het Centraal Station op een paar minuten lopen.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met hoog plafond en een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde van de woning kom je in de gemoderniseerde keuken met een zeer strak keukenblok in hoekopstelling met apparatuur. Vanuit de keuken kom je in de gezellige stadstuin met een kleine berging. De tuin is fraai aangelegd en door de ligging op het Westen heerlijk zonnig. Als laatste is er nog een modern toilet met wasbak.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop en we lopen door naar de voorzijde. Hier is de grote slaapkamer op deze verdieping met twee ramen aan de straatzijde. Aan de achterzijde is een tweede leuke slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je boven op de gave zolderverdieping. Door de dakkapel en het veluxraam is het hier zeer licht. De inbouwkasten en de fraaie houten vloer maken het geheel af.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 88m2, inhoud 320m3
- Energielabel C
- Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ glas
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.