Bataviastraat 92, Utrecht

Deze zeer lichte en royale hoekwoning van 86 m2 met stadstuintje is heerlijk ruim en instapklaar voor de volgende bewoners.

Charmant en sfeervol zijn de kernbegrippen van deze woning en slechts heel zelden gaat dat gepaard met een goed geïsoleerd huis. In dit huis is al heel wat werk verricht waar de volgende eigenaar van kan gaan profiteren. Zo zijn de buitenmuren en de kruipruimte geïsoleerd met HR++ thermoparels, is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en is er een moderne keuken en badkamer.

Dit bijzondere huis is gelegen in de geliefde wijk Lombok. Het Centraal Station, de binnenstad, de uitvalswegen, het prachtige Majellapark en de fraaie omgeving rond de Muntkade liggen op een steenworp afstand.

Kenmerkend voor deze woning zijn de vele originele details, zoals veel glas-in-lood ramen, paneeldeuren met origineel beslag, kamer-en-suite en het ornamentenplafond in de woonkamer.

Achter de voordeur treffen we de hal met trapopgang, trapkast, meterkast, toilet en de toegang tot de woonkamer. In 2020 hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om de keuken open te maken en geheel te vernieuwen. Dit heeft geresulteerd in een prachtige keuken die van alle gemakken is voorzien en prachtig bij de rest van het huis past.
De dragende kolom van schoon metselwerk is de absolute eyecatcher van het huis.

De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht, heeft een fraaie schouw en openslaande deuren naar de fijne stadstuin (circa 9 m2) op het zuid-oosten.
De woonkamer en de eetkamer zijn van elkaar gescheiden middels kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren.

De eetkamer ligt op de hoek waardoor er aan de voor- en de zijkant veel licht binnenvalt. Zowel in de woonkamer als in deze eetkamer treffen we glas-in-lood aan in de bovenramen. De op maat gemaakte vaste bank kan opengeklapt worden en is hierdoor voorzien van veel opbergruimte.

De prachtige, strakke keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een koel-vries combinatie. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de fijne stadstuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Voorheen waren er 3 slaapkamers gesitueerd op deze etage, maar de twee kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één grote werkkamer. Beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig dus het is slechts een kleine ingreep om deze kamer weer op te delen in twee verschillende kamers. Er is hier een fraaie en praktische vaste kast gerealiseerd voor de nodige opslag.

De ouderslaapkamer is mooi licht door de ramen aan beide kanten en er zijn hier 3 ruime vaste kasten aanwezig.

De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Kortom; van alle gemakken voorzien.

Op de overloop treffen we vervolgens nog een vaste kast aan met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Cv-ketel.

De combinatie van een enorme hoeveelheid aan daglicht, glas-in-lood, paneeldeuren, kamer-en-suite en de fijne locatie maken van deze woning een heerlijke woonplek.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom eens kijken.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Energielabel C
- Enorm veel lichtinval.
- Verwarming en warm water middels Cv- ketel (b.j. 2014)
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Gevel- en vloerisolatie ( HR ++ Thermoparels).
- Gelegen op eigen grond.
- Zie de bijgevoegde plattegronden voor alle afmetingen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.