Laurens Reaalstraat 34, Utrecht

LOMBOK. Zeer fraaie en royale (103 m2), keurig onderhouden eengezinswoning in een populaire woonwijk met een speelplaatsje voor de kinderen om de hoek en nabij het fraaie Molenpark en Park Oog in Al.

Deze woning ligt net om de hoek van het korte stuk van de J.P. Coenstraat in het mooiste gedeelte van de wijk Lombok. Je bent letterlijk met een paar minuutjes lopen op het Centraal Station. Je loopt zo naar de Kanaalstraat met alle winkels en er zijn meerdere supermarkten, restaurants, koffietentjes en terrassen in de wijk.

Indeling:
Achter de voordeur treffen we de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime woonkamer die is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en die door de juiste plaatsing van de toegangsdeur op een natuurlijke manier is verdeeld in een woon- en een eetgedeelte. De grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor een hele mooie lichtinval en ook het glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst waardoor er een perfecte combinatie van sfeer en hedendaags comfort is ontstaan.

De keuken is gelegen achter de woonkamer en deze heeft dankzij het extra diepe werkblad voldoende werkruimte en is voorzien van een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Achter de keuken treffen we een klein tweede halletje met de toegang tot de tuin en de toegang tot de eerste badkamer met toilet, douche en een wastafel.
De nette, verzorgde tuin is gelegen op het zuid-westen en is meer dan groot genoeg voor een heerlijke loungehoek en een bbq.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de beide slaapkamers bereikbaar. De kamer aan de achterzijde is thans in gebruik als kinderkamer en de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ook hier is het glas-in-lood in dubbel glas geplaatst.
Tussen de twee slaapkamers in is het tweede toilet gelegen.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap komen we boven op de ruime overloop waar een fijne werkplek en een royale inbouwkast zijn gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn de derde slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een grote dakkapel en is voorzien van vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee waskommen met een fraai meubel. Ook de aansluiting voor de wasapparatuur is thans hier gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi cv-ketel.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Glas in lood in de bovenlichten op de begane grond en 1e verdieping
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond op een perceel van 73 m2.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!