Noltheniusstraat 40, Utrecht

Fraai gelegen 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, schuur en een achterom in de veilige en kindvriendelijke wijk Oog in Al.

De Utrechtse wijk Oog in Al staat bekend om zijn dorpse karakter gelegen op een zeer gunstige plek op een paar minuten fietsen van de binnenstad en de uitvalswegen A2 en A12 liggen op 5 minuten per auto van jouw nieuwe huis.

Alle dagelijkse winkels en voorzieningen, zoals o.a. een riante Albert Heijn, 2 basisscholen, een sportschool/fitnesscenter, apotheek en de huisartsenpost liggen op loopafstand.

Heb je altijd al een keer een huis naar je eigen hand willen zetten? Dan is dit je kans. De diepe achtertuin nodigt echt uit om een aanbouw te maken. Wij hebben de vrijheid genomen en enkele plattegronden bijgevoegd met uitbouw achter en een nieuwe indeling van de begane grond en van de eerste verdieping met een nieuwe badkamer.

Waarom je moet komen kijken:
- Ligging aan een rustige en groene straat
- Uitbouw aan de achterzijde mogelijk
- Zowel een voor- alsook een diepe achtertuin
- Zonnige achtertuin op het Westen
- Stenen schuur en een zeer brede achterom
- Voor en achter een vrij uitzicht zonder directe inkijk.
- Dakkapel op de zolder nog mogelijk
- Zonnepanelen aanwezig
- Nu nog gratis parkeren voor de deur
- Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand

De Noltheniusstraat is een rustige groene straat met eenrichting verkeer. Het ligt mooi verscholen in de wijk met om de hoek het Amsterdam Rijnkanaal. Het is geweldig wonen in Oog in Al op een paar minuten fietsen van het Centraal Station. De wijk voelt heel dorps aan door de inrichting en alle voorzieningen zoals onder meer meerdere basisscholen, de winkels aan de Händelstraat, sportschool, meerdere terrassen, Strand Oog in Al en uiteraard Park Oog in Al.

indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is er eerst de voortuin waar je in de zomer in de ochtend in de zon je eerste koffie kunt drinken. Je komt binnen in de hal met onder de trap het toilet en een bergkast. Je loopt door en komt in de lichte voorkamer met een deur naar de achtertuin en een houtkachel. Aan de achterzijde is nog de ruime dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en ook een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met een bergkast. Aan de voorzijde vind je de grootste slaapkamer met ernaast een kleine eenvoudige badkamer. Aan de achterzijde is een tweede, mooi formaat slaapkamer met ernaast nog een leuke kinderkamer.

Zolderverdieping:
Je komt hier boven op de overloop met eerst een berging met de opstelling van de cv-ketel. Er is nu één grote slaapkamer maar met een groot dakkapel achter kun je hier eenvoudig twee kamers realiseren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 95m2 en inhoud 332m3
- Bouwjaar 1954
- Grotendeels dubbel glas
- Zonnepanelen
- Er zal een ouderdomsclausule en een recent niet woonachtig clausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg