Pieter Bothstraat 7, Utrecht

Aan één van de mooiste straten in de wijk Lombok gelegen uitgebouwde 5-kamerwoning (114m2) met een geweldige keuken aan de straatzijde, vloerverwarming op de begane grond en een heerlijke achtertuin met achterom. Als kers op de taart heeft dit huis energielabel A.

In 2018 hebben de huidige eigenaren de begane grond aangepakt. De uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel is gerealiseerd. Er is een betonvloer aangelegd met vloerverwarming en de keuken naar voren gebracht. Je voelt en ziet dat de eigenaren er al langer wonen en heel goed hebben na hebben kunnen denken over hoe het moest worden.
Deze woning ligt net om de hoek van het korte stuk van de J.P. Coenstraat in het mooiste gedeelte van de wijk Lombok. Je bent letterlijk met een paar minuutjes lopen op het Centraal Station. Je loopt zo naar de Kanaalstraat met alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere restaurants, koffietentjes en terrassen in de wijk.

Een aantal pluspunten op een rij:
-Gave keuken aan de voorzijde voor de kookliefhebber
-Diepe en zonnige achtertuin met berging en achterom
-Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond
-Energielabel A en 8 zonnepanelen
-Maar liefst 4 grote slaapkamers
-Zeer lichte en knusse tuinkamer met openslaande deuren

Indeling:
Je komt binnen in de hal toegang tot het toilet en de deur naar de keukenruimte. Wow, hier wil je koken met voldoende werk- en kastruimte om je heen. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een Bora inductieplaat met afzuiging, quooker, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combimagnetron. Heb je een keer geen inspiratie dan helpt de achterwand van Monet met ‘Soleil Levant’ je ongetwijfeld verder. De eetkamer vind je in het midden van het huis, hier is plek voor een grote eettafel. We lopen door naar de tuinkamer met openslaande deuren en een lichtkoepel. Aansluitend aan het huis is een verhoogd terras met twee treden naar de diepe tuin. Deze is mooi groen met veel gras en vrijheid. Achterin is er nog een houten fietsenberging en een achterom die afgesloten is naar de straat.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop, aan de achterzijde ligt een geweldige L-vormige slaapkamer met openslaande deuren en een frans balkon. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een bad, aparte douche, tweede toilet, een wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Bovengekomen lopen we naar de achterzijde met wederom een royale L-vormige slaapkamer met maar liefst drie Velux ramen. Aan de voorzijde is nog een hele goede slaapkamer met twee dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 114m2, inhoud 412m3
- Energielabel C.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-combiketel
- Begane grond voorzien van broodjes vloer met vloerverwarming
- Er zal nog voor rekening van verkoper een schutting worden geplaatst
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegrond

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.