Riouwstraat 68, Utrecht

MEESTAL WORDT ER VERBOUWD EN HEEL SOMS EEN DROOM GEREALISEERD – WELKOM OP DE RIOUWSTRAAT 68 TE UTRECHT.

Het is puur genieten hier op de Riouwstraat van de hal tot en met de zolder. Eerlijk is eerlijk, creatieve mensen voegen iets extra’s toe aan een woning en dat hebben de huidige eigenaren dan ook zeker gedaan. Maak snel een afspraak om jezelf te overtuigen.

Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Zeer fraaie pui in de keuken die binnen met buiten verbindt
- Fraai keukenblok en een zitbar
- Kamer-en-suite
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie eikenhouten vloeren
- Gave opengewerkte overloop met twee ramen
- Moderne badkamer met bad, inloopdouche en vloerverwarming
- Dramatisch effect op zolder door het gebruik van glas-in-lood
- Goed geïsoleerd (energielabel C)
- Bijzondere bananenboom in de tuin

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de Kop van Lombok. Het is een gezellige en betrokken straat. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes en supermarkten. Uiteraard is er ruimte voor koffie op het terras of een hapje eten buiten de deur.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met ruimte voor de jassen. Hierna kom je in de hoge lichte voorkamer met ornamentenplafond. De ruimte is af te sluiten met de en-suite deuren - erg handig als je thuis werkt. De achterkamer is mooi breed en de openslaande deuren naar de tuin zijn stilistisch hoog. Deze kamer is ruim en op vele manieren in te richten. De gezellige en-suitekasten geven de ruimte sfeer. Aan de achterzijde kom je in de keuken. Het eerste wat hier opvalt is de hoge, brede pui aan de tuinzijde. De keuken en de tuin vloeien als het ware in elkaar over. Ook aan de kookliefhebber is gedacht in de hoekopgestelde keuken met alle apparatuur (inductie, Quooker, vaatwasser en meer) en veel werkruimte. Zeker weten dat je in de ochtend je eerste koffie geniet aan de zitbar met uitzicht op de tuin. Tot vier uur in de middag zit je hier in de zon maar het vele groen biedt verkoeling. Vanuit de woonkamer kom je in een tweede hal met een ruim toilet met fontein.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de opengewerkte ruime overloop waar het daglicht over je heen rolt door twee Velux-ramen. De moderne badkamer heeft een betonlook met een badkuip, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en vloerverwarming. Ook hier is een raam met natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde zijn nu twee slaapkamers gemaakt waar je indien gewenst ook één grote kamer kunt realiseren.

Tweede verdieping:
Wanneer je omhoogkijkt heeft deze verdieping bijna iets kerkelijks door de authentieke glas-in-loodramen. Op deze speelse zolderverdieping hebben de huidige eigenaren een soort bedstee gemaakt. Ernaast is een mooie werkruimte met vaste kastenwand en als laatste is er nog de lichtkoepel waardoor je het dak op kunt gaan om te genieten van het geweldige uitzicht en de laatste avondzon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1915
- woonoppervlak 83m2 inhoud 352m3
- volgens het meetrapport (NEN norm) is het woonoppervlak 73m2 ivm de plafondhoogte op zolder
- nagenoeg alles in deze woning is na 2020 aangepakt met oog voor authentieke details
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht 1989
- oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!