Riouwstraat 69, Utrecht

Sfeervolle en instapklare 4-kamer eengezinswoning (89m2) met een zonnige stadstuin op het westen gelegen in de Kop van de wijk Lombok.

Pluspunten op een rijtje:
- Ruime badkamer vernieuwd in 2018
- Dakkapel zolder en isolatie zolder 2020
- Lichte strakke woonkamer met hoog plafond en fraaie houten vloer
- Stucwerk begane grond en eerste verdieping 2017
- Schilderwerk buitenzijde 2023
- Gemoderniseerde keuken met veel werkruimte
- Optimaal ingedeelde eerste verdieping
- Drie ruime slaapkamers

De ligging is ideaal wanneer je van een bruisend stadsleven houdt. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt in de directe nabijheid. Om de hoek de gezellige winkeltjes aan de Kanaalstraat, een supermarkt, meerdere terrasjes, koffie tentjes en restaurants. Lopend naar de binnenstad of het Centraal Station, wat wil je nog meer. . . .

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de deur naar een ruim gemoderniseerd toilet. Hierna lopen we de woonkamer in, deze is heerlijk ruim, strak, licht en heeft een hoog plafond. De warme houten vloer maakt het geheel af. Aan de achterzijde vind je de ruime en lichte keuken met een modern blok aan twee zijdes opgesteld voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de knusse stadstuin waar je in de zomer lekker buiten kunt eten. De tuin is gelegen op het westen dus ook de zon aanbidder komt hier aan zijn trekken.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop en loopt door naar de zeer ruime L-vormige ouderslaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is mooie tweede L-vormige slaapkamer. De moderne badkamer is ook zeer praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Ook op deze verdieping is alles weer strak afgewerkt.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de speelse zolderkamer met twee Velux ramen en een mooie dakkapel aan de voorzijde. Dit is een ideale thuiswerkplek. Er is hier veel bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten en uiteraard is weer alles fraai afgewerkt.
Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water middels cv-combi 2009
- Oud energielabel D
- Geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- Lage maandelijkse kosten voor stroom en gas
- Oplevering in overleg
- Grond is eigendom
- Voor de afmetingen en de indeling zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.