Van Lennepstraat 9, Utrecht

HEERLIJK RUIME (109 M2) EENGEZINSWONING MET TUIN, SUPERGAVE TWEEDE VERDIEPING MET EEN DAKTERRAS EN GELEGEN AAN ÉÉN VAN DE ALLERLEUKSTE STRATEN VAN DE WIJK NIEUW ENGELAND.

De wijk Nieuw Engeland is gelegen aan de Westzijde van de stad tegen het Centrum aan. Het Centraal Station ligt op korte loopafstand en met de auto zit je zo op de A-2 naar Amsterdam, Den Haag of Den Bosch. De wijk wordt gekenmerkt door de bijna ‘dorpse’ sfeer die er heerst. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop/fietsafstand zoals diverse koffietentjes, bakker, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang.

Begane grond:
Je komt deze leuke woning binnen in de hal met meterkast en de trap. Vervolgens loop je de lichte en ruime woonkamer in. De woonkamer is in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd en hier vind je de open leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. De elektrisch bedienbare dakramen met regensensor zorgen hier voor een mooie lichtinval.

Achter de keuken treffen we het ruime toilet waar we tevens de aansluiting voor de wasapparatuur aantreffen.

De keurig nette tuin is middels de openslaande deuren in de uitbouw toegankelijk en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met de toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer die thans in gebruik is als kinderkamer en de badkamer treffen we aan de achterzijde. Ook deze is mooi ruim en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop.

Tussen de badkamer en de slaapkamer is een handige inloopkast gerealiseerd.

Tweede verdieping:
In 2008 is de supergave tweede verdieping gerealiseerd en deze is bereikbaar met een vaste trap. Deze verdieping is thans in gebruik als werk- en slaapkamer. Aan de voorzijde is er een grote schuifpui die toegang biedt tot het heerlijke dakterras met bergruimte. Dit terras is gelegen op het zuid-westen en is dan ook lekker zonnig.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Opbouw en uitbouw voorzien van dakisolatie
- Upstairs traprenovatie uitgevoerd in 2016
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Avanta Ace 2021)
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Aansluiting glasvezel aanwezig
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.