Vleutenseweg 440, Utrecht

Laat jezelf verrassen in deze bijzonder sfeervolle woning met zonnige achtertuin en een achterom aan de rand van de wijk Lombok.

Een aantal hoogtepunten op een rij:
- Moderne open keuken 2022 met heel veel werk- en bergruimte
- Tonzon vloerisolatie met bodembedekker
- Gevelisolatie
- Eiken visgraat vloer op de begane grond
- Extra lichtinval door zijraam in de woonkamer
- Glas-in-lood ramen aanwezig en paneeldeuren
- Fraaie oude schouw en oude wandtegels aanwezig
- Voor- en achterzijde vrij uitzicht

Het huis is gelegen recht tegenover het Majellapark in de wijk Lombok. Naast de gunstige ligging aan de Westzijde van de stad heeft de wijk alles te bieden wat je dagelijks nodig hebt. Zo zijn er meerdere supermarkten voor je boodschappen. Op de Kanaalstraat heb je keuze uit vele kleine winkeltjes. Geen zin om boodschappen te doen, dan kun je eenvoudig iets afhalen of lekker uiteten. Op de fiets ben je met een paar minuten bij het Centraal Station of in de oude binnenstad.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de fraaie hal met de oude groene wandtegels en het glas-in-lood bij de voordeur. Er is een trapkast en een modern zwevend toilet. Je loopt door de woonkamer in en het eerste wat opvalt is de grote open ruimte van de eetkamer met de keuken. Door het keukenblok deels door te laten lopen in de eetkamer zijn beide ruimtes verbonden. Iedereen die van koken houdt voelt zich hier direct thuis. De keuken is onder meer voorzien een robuust 6-pits fornuis, vaatwasser, koel/vries combinatie en een magnetron. We lopen door naar de voorkant van het huis met gezellige woonkamer met een fraaie schouw, een extra zijraam en glas-in-lood. De zonnige achtertuin met achterom is besloten en biedt veel privacy. Hier ga je heel wat uurtjes doorbrengen als het weer het toe laat.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de centrale overloop, aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met een fraaie oude schouw en twee vaste kasten. Aan de achterzijde is een tweede goede slaapkamer en als laatste de gemoderniseerde badkamer met bad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Achter de badkamer ligt een dakterras waar je al vroeg in de lente buiten kan zitten.

Tweede verdieping:
Door de dakkapellen zowel voor alsook achter is hier een prachtige, lichte kamer gerealiseerd. Dit is de ideale werkplek, aan welke kant je ook gaat zitten je hebt een prachtig uitzicht. Voorts is er bergruimte aan beide kanten van de zolder achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 99m2 en inhoud 404m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2022
- Vloerisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas
- Energielabel C
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!