Valeriaanweg 7, Utrecht

Heerlijk ruime en lichte tussenwoning (134m2) met een zonnige achtertuin met schuur en achterom gelegen in de populaire wijk Hoge Weide in Leidsche Rijn.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Zeer ruime, lichte en tuingerichte woonkamer
- Open keuken met veel werkruimte
- Zeer brede woning waardoor alles ruim aanvoelt
- Tuin met late avondzon
- Badkamer met bad, aparte douche en tweede toilet
- Geweldige zolderverdieping met voldoende ruimte voor een extra kamer
- Airco op de ouderslaapkamer
- Bouwjaar 2015
- Energielabel A+

De woning ligt ideaal aan de rand van de wijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Bijna achter het huis ligt Park Hoge Weide en om de hoek ligt het Willem Alexanderpark met de skatebaan. Met de fiets ben je in een paar minuten in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare winkels. Er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Met de fiets ben je in circa een kwartier in de binnenstad van Utrecht. Er zijn goede busverbindingen in de buurt en met de fiets ben je in een paar minuten bij Station Terwijde. Met de auto ben je zo op de A-2 en A-12.

Indeling:

Begane grond:
Het eerste wat je hier ervaart is de enorme rust achter de voordeur. Alle drukte valt meteen van je af. In de hal is ruimte voor de jassen en een toilet. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, dit wordt versterkt door het hoge plafond. Aan de achterzijde vind je een grote pui met veel glas die de tuin verbindt met de woonkamer. Aan de voorzijde kom je in de ruim opgezette keuken. Deze is van alle gemakken voorzien met onder meer een inductie kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en veel bergruimte. Als laatste is er een royale trapkast waar je heel veel spullen in kwijt kunt.

De achtertuin heeft een mooi zonneterras met leilindes die op een natuurlijke wijze voor verkoeling zorgen in de zomer. In de zomer heb je van 12.00 uur tot laat de zon in de tuin. Met een klein trappetje kom je bij de schuur waar je de fietsen op kunt bergen.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de lichte overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met ernaast de grote badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, een wastafel en daglicht. Aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer en deze heeft een airco voor de warme nachten. Als laatste is er nog een derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de overloop/voorzolder waar je een geweldige loungeruimte kunt realiseren of een grote extra slaapkamer. Aan de voorzijde is een heel fraaie slaapkamer met zeer hoog plafond en hoge ramen met een weids uitzicht. Als laatste is er nog een aparte wasruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 134m2 en inhoud 476m3
- Bouwjaar 2015
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A+
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Oplevering in overleg