2e Delistraat 27, Utrecht

Geweldig ruime eengezinswoning van maar liefst 141 m2 gelegen in de leuke en rustige 2e Delistraat in het hart van de wijk Lombok. Heel veel centraler kun je niet wonen met zowel het centrum van de stad en het Centraal Station op loopafstand. De ligging aan de Westzijde van de stad is ideaal als uitvalsbasis met de auto naar de A-2 en de A-12.

Het leuke van Lombok is dat je alle voorzieningen in de wijk hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de buurt en natuurlijk de vele winkels in de Kanaalstraat. Heb je geen zin om boodschappen te doen dan kun je eenvoudig iets afhalen in de buurt of uit eten bij één van de vele restaurantjes. Ook voor een koffie of een biertje op het terras hoef je de wijk niet uit.

Begane grond:
We komen binnen in de ruime hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.
De keuken is hier verplaatst naar de voorzijde waardoor er niet alleen een ruime keuken, maar ook een royale eetruimte en woonkamer zijn ontstaan.

De keuken is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Door het lange aanrecht is er hier veel werkruimte.

De eettafel is gepositioneerd tussen de woonkamer en de keuken in en dit is thans het hart van het huis waar de huidige eigenaren ook een leuke houtkachel hebben geplaatst voor gezellige lange avonden tafelen bij een knapperend houtvuur.

Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en de tuingerichte woonkamer is dan ook heerlijk ruim en gemakkelijk op meerdere manieren in te delen.
De openslaande deuren geven toegang tot de tuin van ruim 27 m2 waar een handig schuurtje is gebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de volle breedte van de woning en heeft een toegang tot het platte dak met groenbedekking.

Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Ook hier komen we boven op een ruime overloop met een grote vaste kast. Vanaf de overloop zijn de derde en de vierde slaapkamer bereikbaar en beide kamers zijn lekker ruim. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en
heeft een rechte achtergevel zodat hier optimaal gebruik gemaakt kan worden van de ruimte.

Via een ingenieus katrolsysteem is er op de overloop een trap gerealiseerd die toegang biedt tot het platte dak.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 141 m2
- Perceel ter grootte van 90 m2
- Gelegen op eigen grond.
- Bouwjaar 1904
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Trendline HRC 2016)
- Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en zonnepanelen.
- Woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar.
- Begane grondvloer betreft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
- Oplevering in overleg
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neme uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!