Minahassastraat 40, 3531 KX Utrecht

LEUKE TUSSENWONING MET EEN DIEPE, ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW) GELEGEN AAN EEN ZEER RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK LOMBOK.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Begane grond uitgebouwd aan de achterzijde
- Gezellige leefkeuken met heel veel werkruimte
- Diepe achtertuin en dakterras op het Zuidwesten
- Ruime schuur en een achterom
- Badkamer met een bad op pootjes, aparte douche en een tweede toilet
- Zes zonnepanelen in eigendom
- Knusse houtkachel aanwezig
- Gezellige autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer

Het zijn de mensen in de Minahassastraat die het wonen hier zo leuk maken, iedereen kent elkaar. Het is een dorpje in de stad. Je hebt werkelijk alle voorzieningen om de hoek zoals winkelcentrum Groeneweg, de winkels aan de Händelstraat en de vele winkeltjes aan de Kanaalstraat. Verder kenmerkt de buurt zich door de vele parken en speeltuinen, de aanwezigheid van de Muntsluisbrug en het Muntgebouw en diverse leuke restaurantjes en koffietentjes.

Met de fiets ben je in een paar minuten bij het Centraal Station of in het Centrum van de stad. Met de auto zit je zo op de snelweg.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het eerste toilet. Van hieruit kom je in de ruime woonkamer met erker, een hoog plafond en een massief houten (tropisch hardhout) vloer. Aan de achterzijde kom je in de gezellige leefkeuken. Een paradijs voor de kookliefhebber met heel veel werkruimte en een gezellige bar. Hier is ook de deur naar de achtertuin. De tuin heeft de perfecte ligging op het Zuidwesten dus hier kun je optimaal van de zon genieten. Achterin is er nog een ruime stenen schuur voor je racefietsen/mountainbikes. Om het geheel af te maken, er is een achterom.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met aan de voorzijde de ruime badkamer. Hier vind je een bad op pootjes, een ruime douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde kom je in de eerste slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren. Hier kun je op het dakterras op de uitbouw genieten van de laatste zonnestralen.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de overloop met een vaste kast. Aan de achterzijde is een mooi formaat slaapkamer met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Ruime tuin op het zonnige Zuidwesten
- Woonoppervlakte 93 m2 en inhoud 341 m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2010
- Zes zonnepanelen in eigendom uit 2022
- Begane grond en eerste verdieping HR++ glas 2021
- Tonzon vloerisolatie 2021 en schelpen als bodembedekker
- Energielabel C
- Schuurdak vervangen in 2022
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!