Lombokstraat 3 B, Utrecht

VOOR WIE ECHT OP ZOEK IS NAAR IETS SPECIAALS ! ! ! !

Hele ruime bovenwoning van 138 m2 met een geweldig dakterras van 37 m2 en op de begane grond een garage / multifunctionele ruimte van maar liefst circa 100 m2.

Alles wat je zoekt in je nieuwe huis ga je hier vinden:
- Een geweldige breedte van circa 7 meter
- Op de woonverdieping een plafondhoogte van ruim 3 meter
- Dakterras van 37 m2 op het zuid-westen.
- Garage van circa 100 m2 inpandig bereikbaar
- 3 volwaardige slaapkamers.

De ideale woning voor iemand die nooit genoeg (berg)ruimte heeft!

Helaas hebben de verkopers een leeftijd bereikt dat de wens om gelijkvloers te wonen langzaam is toegenomen en zullen ze na bijna 25 jaar met pijn in het hart afscheid gaan nemen van deze bijzondere plek.

De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Lombok in het westen van de stad.
Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op loopafstand zoals scholen, kinderdagverblijven, de diverse winkeltjes aan de Kanaalstraat, winkelcentrum Groeneweg, het Centraal Station, park Oog in Al, het Majellapark, diverse leuke restaurantjes en meerdere koffietentjes.

Ook de binnenstad is snel en gemakkelijk bereikbaar en met een paar minuten ben je met de auto op de snelweg.

Begane grond:
Via de voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is het ook mogelijk om binnendoor naar je eigen garage te gaan. Deze garage van 99 m2 is enorm ruim en meer dan groot genoeg voor meerdere auto, grote klusprojecten of de nodige opslag. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier gesitueerd.

Eerste verdieping:
Je komt hier boven op de overloop met toiletruimte en de toegang tot de keuken en via de dubbele openslaande deuren is de zeer ruime woonkamer toegankelijk. De enorme ruimte leent zich uitstekend voor meerdere inrichtingsmogelijkheden en door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is het een zeer lichte verdieping.

De openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras van circa 37 m2 dat wellicht beter tot daktuin kan worden omgedoopt. Heerlijk groen, weinig inkijk en volop ruimte.

Er is door de huidige eigenaren vaak getwijfeld om de muur tussen de keuken en de woonkamer open te breken zodat er hier een waanzinnige woonkeuken gerealiseerd kan worden uiteindelijk is dat er nooit meer van gekomen. De keuken is prima maar inmiddels wat gedateerd.

Tweede verdieping:
Ook hier kom je boven op een ruime overloop en vanaf deze overloop zijn alle ruimtes toegankelijk.

Aan de voorzijde zijn er 2 ruime slaapkamers. De ene is thans in gebruik als werkkamer en de tweede kamer als logeerkamer De kamer die thans in gebruik is als werkkamer is voorzien van een grote inloopkast. De kamer aan de achterzijde is thans de slaapkamer. De badkamer is lekker ruim en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tenslotte zijn er dan nog twee vlieringen voor nog meer bergruimte

Bijzonderheden.
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (2016)
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Glasvezelaansluiting tot in de meterkast
- Uitgebreide meterkast
- Garage is voorzien van water. Toilet is mogelijk, aansluiting op riolering is al gerealiseerd.
- Voorzien van airco in de 2 grootste slaapkamers
- Energielabel B
- Woning is afgelopen jaar bouwkundig gekeurd en rapport is beschikbaar.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.