Tirol 98, Utrecht

Voor wie ruim wil wonen in een prachtig groene omgeving !!

Aan de rand van Lunetten, direct aan Park de Koppel, hebben wij deze zeer ruime eengezinswoning van maar liefst 152 m2 in de verkoop gekregen.

Het is ruim 10 jaar geleden dat er op dit stukje Lunetten een woning te koop komt en dat is niet zonder reden. Een uniek en weergaloos uitzicht is wat we hier aanbieden. De huidige eigenaren hebben hier meer dan 40 jaar gewoond en hebben nu de beslissing genomen om wat kleiner te gaan wonen. Met recht dus een unieke kans....

Maak een afspraak, kom kijken en wellicht is dit jullie nieuwe plek.

Via de voortuin met voldoende plek voor de (bak)fiets komen we bij de voordeur met direct daarachter de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en de toegang tot de uitgebouwde woonkamer met de keuken aan de voorzijde.

De ruime open keuken is netjes en is voorzien van een groot fornuis met dubbele oven, afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een kokend water kraan.

Aan de achterzijde is woonkamer mooi uitgebouwd waardoor de toch al niet geringe woonkamer erg ruim is geworden en er nu meer dan voldoende ruimte is ontstaan om niet alleen een ruime zithoek maar ook een royale eetkamer te realiseren. De lichtstraat zorgt in combinatie met de grote raampartij in de achtergevel voor ruim voldoende toetreding van daglicht.

Vanuit de eetkamer is er een doorloop naar de berging die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is en dit is dan ook de ideale berging, bijkeuken en fietsenstalling in één.

De tuin is via de schuifpui toegankelijk en hier waan je je in volledige vrijheid. Meerdere plekken voor leuke terrassen, een moestuin, zandbak, loungehoek of toch een buitenkeuken? Hier is met circa 100 m2 ruimte genoeg om al je dromen uit te laten komen.

Via de open achterom loop je zo het park in.

Eerste verdieping.
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk. Aan de achterzijde treffen we twee mooie slaapkamers die beide het prachtige uitzicht over het park hebben. De derde slaapkamer is ook erg ruim en deze is gelegen aan de voorzijde evenals de nette badkamer die is voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping.
Hier komen we boven op een ruime voorzolder met volop bergruimte en de toegang tot nog eens 2 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg.
- Verkoper draagt zorg voor afkoop erfpacht waardoor bij de levering de erfpachtsvoorwaarden 1989 van toepassing zullen zijn (afkoopsom is reeds bepaald)
- Woonoppervlakte van 152 m2
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voor- en achtertuin (samen circa 120 m2)
- Geheel perceel 180 m2 groot
- Energielabel A.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!