Tweede Westerparklaan 191, 3544 VP Utrecht

Ben je op zoek naar een betaalbare en royale en eengezinswoning (135m2) met voor- en achtertuin in Leidsche Rijn?

Een aantal redenen om te komen kijken:
- Maar liefst 135m2 betaalbare woonruimte
- Zonnige voortuin op het Zuiden
- Achtertuin met ochtend- en middagzon en veel privacy
- Er is een achterom en een ruime fietsenberging
- Maar liefst 4 goede slaapkamers
- Met een dakkapel kun je in de toekomst nog een grote extra slaapkamer realiseren
- Er is een woonkeuken en desgewenst maak je beneden één grote ruimte
- De sauna blijft achter

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in Parkwijk, een rustige en groene buurt van Leidsche Rijn. In de directe nabijheid heb je allerlei voorzieningen. Letterlijk om de hoek heb je het Máximapark en het Amaliapark. De wijk is zeer kindvriendelijk en goed voorzien van faciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere winkelcentra. Er zijn meerdere scholen, sportverenigingen en er is kinderdagopvang in de directe nabijheid aanwezig. Ook uit eten of een keer een terrasje pakken, alles is aanwezig. In de zomer op de fiets om lekker te gaan zwemmen bij de Haarrijnse plassen.

Indeling:
Begane grond:
Je kom binnen in de ruime hal met een toilet en een trapkast met een deur naar de royale woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een net hoekopgesteld keukenblok. Vanuit de keuken is er een deur naar de brede tuingerichte woonkamer. Hier is een grote pui naar de achtertuin. Je kunt hier ook heel eenvoudig één grote ruimte van maken beneden met een open keuken. De achtertuin biedt heel veel privacy en hier kun je de zomer heerlijk buiten eten. Er is een brede achterom voor de fiets en een grote schuur.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop, aan de achterzijde heb je de grote ouderslaapkamer, ernaast een tweede goede slaapkamer en nog een derde grote kamer aan de voorzijde. Als laatste is er nog de badkamer met een bad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Je komt hier boven op de overloop met de deur naar een hele grote slaapkamer met toegang tot een hele grote berging. De berging is in de toekomst met een dakkapel nog om te bouwen naar woonruimte. Op deze verdieping vind je de infrarood sauna waar je heerlijk kunt ontspannen. Als laatste is hier nog een aparte wasruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 135m2 en inhoud 487m23
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Oplevering in overleg