Van Imhoffstraat 12, 3531 HW Utrecht

Bijzondere eigentijdse, karaktervolle en zeer lichte 4-kamerwoning met een ruim dakterras gelegen op een prachtige hoek aan een rustige straat in de wijk Lombok.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Zeer lichte woning mede door de zijramen
- Royale L-vormige woonkamer
- Woonkeuken
- Absoluut een unieke woning
- Bijzonder ruim dakterras (21m2) waar je geweldig kunt zitten
- Mooie berging bereikbaar vanaf de straat
- Woning is heel goed onderhouden

Wonen in de stad, met ruimte, licht én karakter? Dan is dit je kans.
De woning is gelegen op de hoek van de Van Imhoffstraat en de Padangstraat. Waar de wijk Lombok als bruisende wijk bekend staat, zijn dit twee heerlijk rustige straatjes. Je hebt alles wat Lombok te bieden heeft op loopafstand. Wanneer je terugkomt van het Centraal Station, kan je boodschappen doen op de Kanaalstraat of je loopt naar het winkelcentrum aan de Groeneweg. De woning is gelegen dichtbij Park Oog in Al, de sluisjes bij de Munt en het Majellapark. Lekker een terrasje pakken in de buurt of uit eten, er is keuze in overvloed. De ligging is perfect aan de westzijde van het centrum en met het Centraal Station op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de entree met garderobe en handige opbergkast. Hierna kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer met een houtkachel. De hoge plafonds en de gestuukte wanden dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer loop je naar de royale en gezellige keuken met een fraai op maat gemaakt keukenblok met inbouwapparatuur en een grote glazen pui. Je ziet jezelf hier direct al zitten aan tafel met je eerste kop koffie in de ochtend. De speelse bovenramen achter het keukenblok maken het geheel af. Direct naast de keuken is de berging met witgoed aansluiting en met plek om je fiets te stallen. Terug in de woonkamer loop je naar de tweede hal met een authentiek toilet met wasbakje en de trap naar boven.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de ruime lichte overloop. Aan de voorzijde heb je twee slaapkamers, waarvan er één nog eenvoudig is te verruimen naar de overloop. De badkamer met tweede toilet is voorzien van een grote lichtkoepel. Aan de achterzijde is nog een derde slaap- of werkkamer en de deur naar het prachtige dakterras. Hier kun heerlijk buiten eten en genieten van de stadse zomer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 96m2 en inhoud 371m3
- Geheel dubbel glas
- Muurisolatie
- Verwarming en warm water middels cv-combi 2023
- Verkoper is recent niet woonachtig geweest in de woning
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel