Van Imhoffstraat 3, Utrecht

Bijzonder ruime tussenwoning van 112 m2 met een zonnige achtertuin en gelegen aan een rustig straatje in de populaire wijk Lombok.

Een aantal highlights op een rijtje:
- Royale woonkeuken met heel veel werkruimte aan de achterzijde
- Lichtstraat en openslaande deuren in de uitbouw aan de achterzijde
- Ruimtelijk gevoel door vrij zicht aan de voorzijde
- Drie zeer ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren
- Alles strak gestuukt
- Bijna de hele woning voorzien van eiken lamelparket
- Avondzon in de tuin tot 20.30 uur
- Allerhande fruit uit eigen tuin
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen aanwezig 400 Wp
- Gelegen aan één van de leukste straatjes van Lombok
- Op loopafstand van diverse voorzieningen
- Parkeren met vergunning in de straat

De Van Imhoffstraat ligt zeer centraal in de bruisende en geliefde wijk Lombok, in een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Om de hoek vind je de statige J.P. Coenstraat en de Leidsekade en op korte loopafstand ligt de levendige Kanaalstraat met een divers aanbod aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes. Ook zijn diverse supermarkten, bakker en een drogist op loopafstand. De wijk zelf heeft alles te bieden: van het karakteristieke Muntgebouw en de kinderboerderij bij Houtzaagmolen De Ster tot populaire hotspots zoals Café Lombok en Café West, die zich op loopafstand bevinden. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca zoals Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Voor ontspanning wandel of hardloop je langs het Merwedekanaal en voor cultuur en muziek ben je zo bij TivoliVredenburg. Ook de ligging ten opzichte van de rest van de stad is ideaal. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het Centraal Station en in circa 10 minuten sta je in het historische centrum rond de Neude en de Oudegracht, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 en A12 eenvoudig bereikbaar.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een modern toilet, waarna je doorloopt naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk breed en voorzien van een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met lichtstraat. Voor liefhebbers van koken is dit een absolute droomkeuken: je beschikt hier over een zee aan werkruimte en de brede lades bieden volop bergruimte voor al je kookspullen. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de achtertuin. Hier geniet je van je eigen frambozen, bramen en appels. Ondanks de ligging op het noorden, heb je in de zomer vrijwel de hele dag zon, tot circa 20.30 uur in de avond.

Eerste verdieping:
Boven komen we op de ruime overloop met een vaste bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige slaapkamer met lage ramen, waardoor je vrij uitzicht hebt op het voormalige klooster, dat tegenwoordig dienst doet als boutique hotel met café en restaurant. Deze royale slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst, indien een extra slaapkamer gewenst is. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruim ligbad, een tweede toilet en een brede wastafel met dubbele wasgelegenheid. Vanuit de badkamer is er toegang tot de aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar zich tevens de cv-ketel bevindt.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de overloop met toegang tot twee mooie en lichte slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak stucwerk.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 112 m2 en inhoud 385m3
- Bouwjaar 1904
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- 8 zonnepanelen aanwezig
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Kortom: een lichte, ruime en perfect afgewerkte woning met zonnige tuin, moderne gemakken en volop sfeer, midden in het hart van het geliefde Lombok!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!