Grevelingenstraat 13, 3522 PP Utrecht

Zeer ruime (124 m2), recent gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin met achterom op het zuid-westen en energielabel A++ ! !

Deze hele leuke en energiezuinige gezinswoning is gelegen in de populaire Rivierenwijk. Rustig wonen maar met alle stadse voorzieningen nabij.
Diverse horeca zoals LEEN en de Pastoe Bar bevinden zich op loopafstand net als het hippe Rotsoord en het Ledig Erf met diverse horecavoorzieningen van waaruit je langs de gracht, over de Twijnstraat met haar prachtige speciaalzaken en diversiteit aan winkelaanbod zo de mooie, historische binnenstad in loopt.

De uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) zijn nabij. Reis je met het openbaar vervoer? Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en ook diverse buslijnen stoppen nagenoeg om de hoek. Het centraal station is slechts een klein stukje verder gelegen en is op de fiets ook binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond.
Achter de voordeur treffen we de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en de toegang tot de strakke woonkamer waar de gladde wanden en plafonds direct in het oog springen. Het tweede dat direct opvalt is dat er geen directe over- en/of achterburen zijn waardoor je een heerlijk vrij gevoel ervaart.

De woonkamer heeft een mooi formaat en heeft door de gewijzigde trapkast een wat speelsere indeling gekregen. De achtergevel bestaat nagenoeg geheel uit glas en geeft zo een leuk zicht op de nette en verzorgde achtertuin die via de openslaande deuren bereikbaar is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2022 vernieuwde, moderne en zeer complete keuken voorzien van een inductiekookplaat met Bora afzuiging, koel/vriescombinatie, quooker, oven en een vaatwasser.

De tuin van circa 47 m2 is gelegen op het zonnige zuid-westen en is voorzien van een houten schuur voorzien van elektra en een achterom naar het achtergelegen binnenterrein.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft een perfecte indeling met 3 royale slaapkamers en een badkamer die allemaal vanaf de overloop toegankelijk zijn.

De badkamer is net als de keuken in 2022 geheel vernieuwd en is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele waskommen in een fraai meubel.
Hotelchique is het gevoel dat je krijgt bij deze moderne badkamer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is ook weer slim ingedeeld met een wasruimte en een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede zeer fraaie slaapkamer aan de achterzijde die ook nog eens voorzien is van een tweede badkamer (2024). Ideaal voor de oppas of logerende vrienden of familie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale dakkapel en in de slaapkamer aan de achterzijde zijn er 2 mooie dakramen zodat er aan daglicht geen gebrek is.
In beide slaapkamers is er dan ook nog eens extra bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er dan nog een vaste trap naar de zolder welke bijvoorbeeld als slaapviering, speelruimte of bergruimte gebruikt kan gaan worden.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Strakke wanden en plafonds
- Moderne keuken
- 2 strakke en moderne badkamers
- Tuin op het zuid-westen
- 5 slaapkamers
- Verwarming middels stadsverwarming
- Nagenoeg alle ramen voorzien van horren.
- Voorzien van screens en zonnescherm, heerlijk koel in de zomer
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A ++
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer eerste verdieping.