Adriaan van Bergenstraat 9, 3554 VB Utrecht

Bijzonder ruime en recent opgeknapte dertiger jaren tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers gelegen in de populaire wijk Zuilen.

Waarom je een afspraak moet maken:
- Mooie woonkamer met erker en openslaande deuren
- Fraaie houten vloer in de woonkamer/keuken
- Geweldige keuken (2021) met alle apparatuur en veel werkruimte
- Fraaie badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet
- Zonnepanelen 5 stuks, 410WP, in eigendom
- Vloerisolatie
- Geheel dubbel glas
- Energielabel B

Deze verrassend tussenwoning is door de huidige eigenaren gekocht in 2021 en vervolgens grondig onder handen genomen. Heb je geen zin om te klussen en wil je voor iedereen een eigen kamer dan ben je hier aan het juiste adres. Voor je dagelijkse boodschappen heb je winkelcentrum Rokade op loopafstand. Hier vind je onder meer een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. De oude binnenstad van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand. Ga je vaak met de trein dan kun je kiezen tussen Station Zuilen en Het Centraal Station. Lekker hardlopen langs de rivier de Vecht of een drankje doen op een terras, het is allemaal te vinden in Zuilen.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorkant is er een diepe voortuin. Hier kun je de fietsen kwijt en heerlijk in de zon zitten. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en een fraaie deur met glas-in-lood naar de woonkamer. Aan de voorzijde is er een gezellige erker die omlijst is met boeken. Achterin zijn er openslaande deuren naar de achtertuin/patio. De woonkamer is strak gestuukt en heeft een fraaie eiken lamel parketvloer. Doordat het keukenblok iets doorloopt in de woonkamer heb je hier een mooie verbinding. Het fraaie keukenblok is voorzien van alle apparatuur, veel bergruimte en een royaal werkblad. Achter de keuken is een modern toilet en wanneer je door loopt is er een mooie werkruimte met uitzicht op de patio. Hier is ook een hele handige, ruime kastenwand met bergruimte en ook de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Boven gekomen op de overloop met aan de voorzijde een zeer ruime L-vormige slaapkamer met een vaste kastenwand. Aan de achterzijde is een tweede mooie slaapkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en deze zal bij iedereen in de smaak vallen. Er is een douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een deur naar het zonnige balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Deze verassende verdieping heeft aan weerszijden een dakkapel en hierdoor nog twee hele leuke slaapkamers. In de voorslaapkamer is een vaste kast en berging in de knieschotten. De achterslaapkamer heeft ook berging in de knieschotten.

Vliering:
Vanaf de overloop is een bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109 m2
- Verwarming en warm water middels combi CV-ketel
- Energielabel B
- Zonnepanelen
- Dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie
- Oplevering in overleg