Balistraat 50, 3531 PX Utrecht

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met een leuke stadstuin gelegen aan een rustige straat in de Kop van Lombok.

Welkom in deze heerlijke woning waar licht en ruimte vrij spel hebben. Jarenlang is er met liefde voor het huis gezorgd en dat voel je overal in huis.

Waarom je wil komen kijken:
- Moderne keuken met apparatuur 2020, inductie, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombi
- Moderne badkamer en toilet 2020
- Gezellige indeling met voor- en achterkamer
- Fraai ornamenten plafond in voorkamer
- Leuke stadstuin waar je in de zomer lekker buiten kunt eten
- CV-combiketel 2025 in eigendom
- Speelse indeling en volledig instap klaar
- Gezellige straat met in de zomer een 'leefstraat'

Buurt:
De wijk Lombok is een levendige wijk aan de Westzijde van Utrecht net buiten het Centrum en letterlijk naast het Centraal Station. Wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt is dat je bijna alles in de wijk kunt doen. Boodschappen op de Kanaalstraat of bij een supermarkt in de buurt. Er zijn meerdere sportscholen, lekker aan het water liggen bij de Munt. Er is een ruime keus aan restaurants en terrasjes. En kun je het echt niet vinden dan ben je zo in de oude binnenstad.

Indeling:

Begane grond:
Je kom het huis binnen in de hal met granito-look tegels, hierna kom je in de sfeervolle voorkamer met het fraaie ornamenten plafond. Via een tussenruimte met vaste kast kom je in de haast vierkante achterkamer met een schouw. Het hoge plafond en de grote ramen zorgen ervoor dat het heel licht is hier. Aan de achterzijde kom je in de keuken waar je dezelfde vloer terug ziet als in de hal. Het keukenblok heeft een mooie werkhoogte, een ruim werkblad en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de knusse stadstuin waar je de zomer heerlijk buiten kunt eten. Als laatste is er achter de entree de een tweede hal met een modern toilet en de trapopgang.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de ruime overloop met een vaste kast waar de wasmachine kan staan. Aan de voorzijde kom je in de ouderslaapkamer met een sfeervol balken plafond. Aan de achterzijde is een tweede mooie slaapkamer. Dan is er nog de moderne badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier vind je weer dezelfde vloer als in de hal.

Zolderverdieping:
Met een vast trap kom je hier boven op de ruime zolderkamer die strak is afgewerkt. Hier is een vaste kast gemaakt met de cv-ketel erin en in de knieschotten is nog heel veel bergruimte. Wanneer je meer ruimte nodig hebt kunt je wellicht nog een keer een dakkapel plaatsen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 85m2
- Energielabel C
- Verkoper recent niet woonachtig geweest
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg