Van den Boschstraat 9, 3531 GK Utrecht

Verrassend ruime eengezinswoning (100m2) met stadstuin en dakterras gelegen aan één van de leukste straten in de wijk Lombok.

Een aantal reden om te komen kijken:
- Heel veel leefruimte, mede door de uitbouw aan de achterzijde
- Mooie werkkamer op de begane grond
- Recent vernieuwde badkamer (2022) met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
- Overal fraaie kunststof kozijnen
- Begane grond voorzien van een betonvloer
- Vernieuwde groepenkast
- Zonnepanelen 6 stuks aanwezig

Ben je op zoek naar een huis waar je met weinig inspanning kunt gaan wonen om vervolgens de komende tijd je eigen draai eraan te geven dan is dit het ideale begin. Achter deze schattige gevel met de roos aan de voorzijde gaat een verrassend uitgebouwde woning schuil. Het huis heeft een niet alledaagse, speelse indeling doordat er een open keuken is gerealiseerd achterin de woonkamer en daardoor heb je een extra kamer aan de achterzijde. Een perfecte plek om te werken, om je even terug te trekken of om als speelkamer te gebruiken.

De buurt:
De van den Boschstraat is een zijstraat van de J.P. Coenstraat. Je woont hier centraal in de bruisende wijk Lombok maar dan in alle rust. Supermarkt om de hoek, de Kanaalstraat op een paar minuutjes lopen. Ga je met de trein naar het werk, met een paar minuten lopen ben je bij het Centraal Station. In de zomer lekker aan het water bij de Rijksmunt liggen en daarna het terras op bij Kanaalszicht voor de laatste avondzon.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trap omhoog en een deur naar de royale woonkamer. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd over de gehele breedte. Achterin vind je de keuken met een keurig keukenblok. Van hieruit kom je aan de achterzijde in een mooie kamer die voor velerlei doeleinden geschikt is. Als laatste is er nog een toilet.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim bemeten en van hieruit gaan we eerst naar de master bedroom aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een tweede leuke kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer, met een deur naar het zonnige dakterras. Als laatste is er nog de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolder:
Als laatste is er nog een mooie, lichte zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 100m2
- Energielabel D
- Dakterras
- Verwarming en warm water middels cv-combi
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg