Petrarcalaan 46, 3533 CT Utrecht

Wonen in een sfeervol, licht en goed onderhouden tussenwoning van 115 m2 met één van de grootste tuinen van Oog in Al van meer dan 70 m2.

Maak een afspraak en kom langs. We laten deze leuke gezinswoning heel graag aan je zien.

Oog in Al.
Een gewilde woonwijk die bekend staat als één van de leukste en populairste plekjes van Utrecht. Een kindvriendelijke wijk met een eigen winkelcentrum, restaurantjes, diverse speelvoorzieningen en basisscholen op loopafstand.

Met de auto ben je zo op de A-2 en dus ook op de A-12 en met de fiets ben je met een paar minuten op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Dafne Schippers fietsbrug.

De rustige ligging nabij het prachtige, groots opgezette park Oog in Al, het gezellige Utrechtse stadscentrum, de Cereolfabriek met alle voorzieningen en de nabijheid van de uitvalswegen maken van Oog in Al de perfecte thuisbasis om heerlijk te wonen én te genieten van alles wat stads wonen te bieden heeft.

De Petrarcalaan is een erg mooie straat die een heel stuk breder is dan de meeste straatjes in de wijk waardoor ook je overburen wat verder weg zijn waardoor je hier net wat meer privacy geniet.

Dit prettige huis is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren op veel punten aangepakt waardoor er nu een bijzonder fraaie, instapklare woning vrijkomt voor een volgende eigenaar.

Indeling:
Via de zonnige voortuin komen we bij de voordeur met direct daarachter de fraaie hal met trapopgang, toiletruimte, de toegang tot de kelder en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke ruimte met grote ramen en een speelse, grote vensterbank aan de voorzijde. De kinderen van de huidige eigenaren hebben hier vele uren op doorgebracht, lezen, spelend of gewoon lekker kijkend naar buiten.

De woonkamer heeft door de juiste positie van de toegangsdeur een fijne verdeling gekregen. De woonkamer is meer dan groot genoeg voor een royale zithoek en aan de achterzijde is dan nog steeds meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de mooie openslaande deuren is het binnen-buiten gevoel hier volledig te ervaren.

De open keuken is in 2023 volledig vernieuwd en deze is voorzien van een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een quooker. Het barretje is niet alleen een leuk zitje maar ook een ideale koffiecorner.

De heerlijke tuin van circa 70 m2 is zowel via de openslaande deuren als via de loopdeur in de keuken bereikbaar en deze tuin heeft met 2 terrassen en bloemperken nog steeds ruimte over voor de kinderen om lekker te spelen.

Aan de achterzijde is er een kleine berging geplaatst voor het tuingereedschap en een overkapping voor de fiets die door de aanwezige achterom hier gemakkelijk te stallen is.

Doordat de woningen van de Everard Meijsterlaan haaks op de Petrarcalaan staan heb je hier geen inkijk en enorm veel privacy.

Terug in de woning treffen we in de hal nog de toegang tot de kelder met volop bergruimte en de huidige eigenaren hebben hier ook nog een extra vriezer geplaatst.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze etage toegankelijk. Aan de voorzijde treffen we 2 kamers. De slaapkamer is in gebruik als kinderkamer en is lekker ruim. De kleinere, tweede kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer.
Ook aan de achterzijde treffen we dan nog een ruime slaapkamer en deze heeft een schuifpui naar het heerlijke balkon dat is gesitueerd over de volle breedte van de woning.

Ook de badkamer is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Middels de prachtige vaste trap met loper is ook de tweede verdieping bereikbaar.
Hier komen we boven op de voorzolder met de nodige bergruimte en de opstelling van de Cv-ketel.

Vanaf de voorzolder is de afgesloten ouderslaapkamer bereikbaar en deze is met dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde, de op maat gemaakte kledingkast, een wastafel, opbergruimte achter de knieschotten en de mooie nokhoogte een absoluut plaatje. Een heerlijk ruime ouderslaapkamer om je lekker even terug te trekken.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Voorzien van dubbele beglazing. HR+ en HR++
- Voorzien van fraaie stijlkenmerken zoals o.a. een mooie erker, grote overstek, paneeldeuren, sierlijsten op het plafond, hoge plinten en een prachtig trappenhuis.
- Voorzien van vloerisolatie en dakisolatie
- 4 slaapkamers waarvan 3 erg ruim.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Intergas 2025)
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Gelegen op een ruim perceel van 154 m2
- Achtertuin circa 70 m2 en voortuin circa 25 m2.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!